山东淄博市张店区与桓台县交汇处258亩核心商住土地出让

一、项目介绍:
（一）项目范围：位于柳泉北路以东、东泰路以南、县界以北、涝淄河以西。
（二）项目基本情况：
收储土地面积约258.6亩，后期可供出让土地面积约258.6亩，土地规划用途为城镇居住用地、商业商务用地；
地块规划设计条件：住宅用地容积率2.0（政府保留对规划条件进行调整的权利）。
二、投资收益权拍卖具体内容
（一）投资收益权价款起始价和竞买保证金。
1、投资收益权拍卖起始价为2.586亿元（对应后期拟出让土地的单价约100万元/亩）。
2、本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
（二）土地供应（即258.6亩国有建设用地使用权出让分两次出让）
（1）自投资收益权成交之日起6个月内，进行第一批次约116亩土地出让供应；
（2）自投资收益权成交之日起12个月内，进行第二批次约142.6亩土地出让供应；
三、投资收益分配
1、项目范围内258.6亩国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价之间的差价，即为溢价，溢价部分作为投资收益权投资收益标准，具体如下：
（1）溢价在投资收益权成交价款20%之内部分，桓台县金海公有资产经营有限公司按照投资收益标准的40%给予投资收益权竞得人投资收益补偿。
（2）溢价超过投资收益权成交价款20%部分，桓台县金海公有资产经营有限公司按照投资收益标准的50%给予投资收益权竞得人投资收益补偿。
四、项目优势：
（1）距离项目2.5公里有九年制义务教育学校--果里实验小学与果里中学及新世纪外语学校（私立）。且本项目与淄博高新技术产业开发区毗邻，紧邻纵贯淄博主城区的柳泉路，与淄博市张店区行政边界线搭界，开车15分钟可直达淄博市政府及银座购物商场，10分钟车程直达张店区第七医院，到达淄博十一中仅需5分钟车程。以后项目周边的生活、教育、休闲设施将也将会愈加完善，未来的生活居住环境会非常便利、舒适。
（2）柳泉北路是淄博中心城区的北大门，随着柳泉北路以及淄博中心城区大外环的规划，以及桓台向南发展的规划，桓台与淄博市张店区正在融城，同时项目所属区域未来将会纳入淄博市进行整体规划。
（3）桓台县每年都在控制土地的供应，14年仅出让两宗地块（县城之内），共23亩，15年至今还未有土地出让，而且桓台县内较少有现房销售。故该项目推出，开发商能尽快建设，后期势必有较好的销售，目前项目周边楼盘平均价在4600-5500/平米左右。
（4）考虑到项目周边暂时没有商业，而且东临的山东工业职业技术学院的消费问题，县政府允许投资商在项目开发时增大商业用地，比希望其能够建设商业街，以期解决周边的服务设施配套。