山东淄博桓台县258亩商住用地低价出让

【项目介绍】本项目位于柳泉北路以东、东泰路以南、县界以北、涝淄河以西，与淄博市张店区毗邻。收储土地面积约258.6亩，后期可供出让土地面积约258.6亩，土地规划用途为城镇居住用地、商业商务用地，容积率2.0。保证金2000万，投资收益权起拍价2.586亿元（对应后期拟出让土地的单价约100万元/亩）。
（一）投资收益权价款支付方式：竞买保证金（2000万）转为投资收益权成交价的首期付款。自成交之日起1个月内再支付5000万元；6个月内再支付价款：投资收益权成交价款亩单价×116亩-5000万元。12个月内,将投资收益权成交价款剩余款项付清。
（二）土地供应（即258.6亩国有建设用地使用权出让）：
自成交之日起6个月内，供地116亩，12个月内完成供地；
【项目优势】
（1）距离项目2.5公里有九年制义务教育学校--果里实验小学与果里中学及新世纪外语学校（私立）。且本项目与淄博高新技术产业开发区毗邻，紧邻纵贯淄博主城区的柳泉路，与淄博市张店区行政边界线搭界，开车15分钟可直达淄博市政府及银座购物商场，10分钟车程直达张店区第七医院，到达淄博十一中仅需5分钟车程。以后项目周边的生活、教育、休闲设施将也将会愈加完善，未来的生活居住环境会非常便利、舒适。
（2）地块紧邻柳泉北路（双向六车道），柳泉北路设有158路、251路公交车停靠点，路况畅通，可直达淄博市区；地块南距济青高速淄博入口都仅3公里远，西距规划的济青高铁站约3公里，地块北临的东泰路规划为淄博高铁站的站前街，交通十分方便。
（3）柳泉北路是淄博中心城区的北大门，随着柳泉北路以及淄博中心城区大外环的规划，以及桓台向南发展的规划，桓台与淄博市张店区正在融城，同时项目所属区域未来将会纳入淄博市进行整体规划。
（4）伴随着济青高铁的规划建设，北部城区新城轮廓渐显，势必成为淄博市新的增长极，有望复制浦东发展的道路，将会加快张店区、高新区与桓台的融合发展，未来的桓台与高新区将实现地域空间上的无缝对接，人才、产业及经济发展、居民生活会高度融合。而本项目恰好坐拥“桓台新浦东”，居于资源配享最顶级的核心，依托处于黄金地段的土地资源优势，和周边政务、教育、文化、商贸、休闲等便利的配套设施，必然也将成为北部城区的新地标和新核心。
（5）桓台县每年都在控制土地的供应，14年仅出让两宗地块（县城之内），共23亩，15年至今还未有土地出让，而且桓台县内较少有现房销售。故该项目推出，开发商能尽快建设，后期势必有较好的销售。
（6）考虑到项目周边暂时没有商业，而且东临的山东工业职业技术学院的消费问题，县政府允许投资商在项目开发时增大商业用地，比希望其能够建设商业街，以期解决周边的服务设施配套。