黑龙江省大庆市土地拍卖出让

大庆市红岗区地块位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。总面积约63亩。
项目联系人：邵女士 联系电话：18071715270
一、城市介绍：
大庆市红岗区位处大庆市地理位置正中心，是铁人王进喜曾经生活和战斗过的地方，被誉为铁人的故乡，辖区面积623平方公里，城区人口15万。红岗区距大庆市中心40公里，距哈尔滨市190公里，齐齐哈尔市191公里。红岗区交通发达，是龙江西部两小时经济带的腹心，辐射效应十分突出。
2012年，红岗实现地区生产总值115亿元，同比增长10.2%，五年翻了两番。固定资产投资完成56.2亿元，增速位列全市第一。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25445元和11530元。
随着红岗区经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为3700元/平，高端小区最高可达到4500元/平，商铺价格约在20000元/平。
周边楼盘价格如下：
小区名称 楼盘位置 住宅均价
红城国际 红岗东路北侧，萨大路西侧 3500 元/平方米
红岗新城 杏四路北侧，萨大路东侧 3900 元/平方米


二、项目介绍：
1.基本情况
大庆市红岗区3号地块位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。总面积约63亩。
2.组成部分
3号地块土地开发融资权是现金项目，为总面积约63亩的土地收储、大棚补偿。总价2200万元，单价约34.92万/亩。（因大庆市土地价格计算根据投资人所提供的规划设计方案来确定，1.05≤容积率≤3，商业面积不≤50%，如开发权投资人所做的方案经市里批准，价格可能会低于区政府所提供的参考价。）
3.规划条件（暂定）
容积率1.5；商住比：1:1；建筑密度≤30%；绿地率≥35%

本次开发权项目拍卖的面积约63亩，项目位于萨达路以东，紧邻红岗区新医院，距离区政府和核心商业区——大连大商集团开发的大型商业综合体红岗商城（11月22日开业，配有新玛特商场、超市、电影院、餐饮等文化娱乐设施）仅5分钟，周边还配有红岗小学、育才中学等。
此项目为纯现金开发权项目，没有拆迁，起拍价为2200万，土地单价34.92万/亩，周边房价大约在3500—4000圆左右。红岗区拥有10万名油田职工，收入高、消费能力极强，因红岗区距大庆市主城区约30公里，许多职工承受不起上下班来回奔波，对房地产需求十分旺盛。
目前水、电、气、供暖管线已在项目周边，基本实现了5通，缩短了投资人的开发周期，降低了投入成本，后期净地出让的规划条件通过开发权竞得人所提交的设计方案来制定，无论谁竞得土地的使用权，都将根据开发权投资人所确定的规划设计条件来开发。
项目亮点：
1.紧邻主干道，距离核心区域紧5分钟；
2.周边配套完善，有医院、学校、商场、超市等；
3.油田职工、政府官员收入高（政府招聘的应届毕业生月薪3500左右），消费能力极强；
4.红岗区仅有2个楼盘，销售火爆，商铺基本抢购一空。后期发展空间大，开发商有很大的利润空间；
5.基本实现5通一平，缩短项目运作周期；
6.土地使用权规划设计条件由开发权投资人来制定，可以达到利润最大化；
7.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所确定的规划条件开发，保证了开发权投资人后期拿地开发，降低了产生溢价的几率；
8.后期手续由政府协助投资人办理，缩短了办理手续的时间和开发周期；
9.2014年3月底可以如期供地。

经济情况分析
红岗区石油储量占大庆油田的70%，天然气储量占大庆油田的30%；红岗区油田职工占大庆油田职工总数的52.9%。油田职工收入比较高，年人均收入约5万元。虽然油田职工的购买力非常强，但红岗区开发强度弱，目前可供购买的小区很少，因此在红岗投资房地产，前景广阔，销售必定火爆。

人口数量分析
红岗区总人口为16.9万人，其中城区常驻人口约5万，红岗区约10万人的油田职工多数居住在萨尔图区或让胡路区，每天乘坐将近2个小时大巴往返。如果在红岗区投资房地产，在有很好的投资回报的同时，也解决了油田职工每日的奔波。

项目优势
1、红岗区流动的10万名油田职工保证了红岗区房地产市场销售前景广阔。
2、红岗区人均生活水平较高，人均可支配收入为例全市第一。。
3、红岗区高端楼盘较少，目前红岗新城、红城国际均销售火爆，红岗区居民对周边商品房需求较大。
4、地块周边配有红岗商城、七医院、杏北广场、康乐小学、红岗学校、区政府。是难得的黄金地段。