湖南津市投资收益权(类似BT项目)拍卖紧急报名中

（一）两湖商住项目约330亩（后期可出让约303.59亩）投资收益权.

　　　（1）地块概括：地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约330亩（后期可出让约303.59亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）

　　　（2）配置工程（框定投资额8500万元）：总造价约0.85亿元的工程项目，依次为胥家湖路东延段工程、振兴路工程、胥家湖路西延段工程、团湖大道绿化工程、团湖大道污水管网工程、周家铺路南延段工程、标准厂房。工程价款最后以审计结算为准。

　　　（二）出让条件

　　　(1)起拍价1.45亿元（约48万元/亩）；

　　　(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。

　　　(3)现金部分，由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清。

　　　(4)使用权出让时间。

　　　后期使用权出让分为3次，最早出让时间为2014年10月下旬。

　　　第一次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。

　　　第二次出让100亩土地使用权，投资人需完成代建工程投资额50%。

　　　第三次出让103亩土地使用权，投资人需缴清投资权成交价款，并完成代建工程投资30%,并完成所有工程投资建设。

　　　（三）项目优势

　　　（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。

（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场

　　　需求量远未饱和。

　　　（3）人居环境极佳。项目地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用投资权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，

　　　（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。

　　　（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。