“在未取得预售许可证，楼盘还只建到三层的情况下，违规办理VIP卡，一张卡卖2万元，办了400多张卡，非法融资近1000万元。”近日，本网收到宁乡网友投诉，反映宁乡海博星河绿洲[最新消息 价格 户型 点评]楼盘尚只建到三层，就办VIP卡融资近千万。该网友还反映，该楼盘从2011年10月1日开始办理VIP卡，至目前为止已有两个多月，但该楼盘没有预售证，更没有对购房者公布房价和开盘日期。
星河绿洲办卡预约登记书
星河绿洲工地（12月9日拍摄）{Npage}
星河绿洲施工现场（12月9日拍摄）
一张预约登记书值2万
“由于楼市政策监管的加强，当下的房产市场又不景气，前段时间就有多家媒体报道一些楼盘的开发商因为资金问题而破产，甚至有卷走购房者资金的情况。”投诉人说，海博星河绿洲在无预售证的情况下，通过办理VIP卡收取诚意金的形式，非法融资近千万元，足够支撑其房地产开发，简直是所谓的“空手套白狼”，没有资金也可以开发房地产了。这样，购房者所交的钱安全就无法得到保障了。
据投诉人反映，宁乡海博星河绿洲是由长沙市海博房地产开发有限公司开发的，今年10月1日开始发放VIP卡收取购房者“诚意金”2万元，办卡期限跨时达5个月。在海博星河绿洲发放的预约登记书中明确表明，购房者向开发商支付诚意金2万元，可抵3万元的购房款。购房者交2万元换回的就是一纸预约登记书而已。
无预售证高调办卡收钱
12月9日，记者根据投诉者所反映的情况，来到了宁乡海博星河绿洲项目工地和售楼部。记者在现场看到，所卖楼盘尚只建到三层，是否真如投诉者所说，开发商在非法融资支撑其房地产开发呢?
随后，记者走进海博星河绿洲售楼部， 一位售楼小姐详细地为记者做介绍，从售楼员处证实，该楼盘尚未有具体的价格以及开盘时间。当记者问到楼盘的预售证时，售楼员干脆地告诉记者：“预售证正在办理中，但开盘的时候肯定会有。”该售楼员详细讲解了办卡的流程，还给了记者一份预约登记书，表示只要填个预约登记书并交2万元现金就行。开盘的时候可以2万抵3万，还可享受从办卡之日到2012年2月29日止，每天优惠100元。另外，到时如没有购房，退还2万诚意金时，开发商还会支付500元利息。据记者了解，该售楼员讲解的情况在网上随便一搜就可以查到“宁乡海博星河绿洲开盘在即，项目VIP卡两万抵3万”的宣传。
对于该楼盘为什么会违规办VIP卡融资近千万元，记者通过售楼员采访了该楼盘的销售经理田莉娅。田经理表示，在宁乡，不只他们这一家这样做，目前宁乡大部分楼盘都是以这种办卡形式进行销售。对于记者想进一步采访公司负责人时，田经理表示负责人回广州总部了，她会反映上去再和记者联系的。但直到记者发稿时止仍没有任何消息反馈。只是在16日上午记者再次致电田经理想进一步采访时，她表示公司已整改，不再办卡了。而记者随后致电售楼部时，一谢姓售楼员在电话里仍在向记者推荐办卡，丝毫没有停办的迹象。
专家点评：无预售证收钱办卡属违规 执法部门应严格查处
国家相关政策明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十八条规定，“违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”2006年6月1号起实施的《湖南省房地产开发经营管理办法》第26条明确规定：未取得商品房预售许可证明的在建商品房，房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。而对于宁乡海博星河绿洲的情况，确实存在提前回收成本，积累客户资源，以提高房价来获取最大利润，这无疑会损害到购房者的利益，而最后还是苦了购房者，所交的诚意金也无法保证安全，开发商更是涉嫌非法融资。
宁乡海博星河绿洲这一涉嫌违规售楼事件将如何发展，收取的近千万款项如何处置，本网将继续予以关注，并把相关情况转交宁乡县或省、市房产职能部门，监督查处其违规行为。
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