小区停电频繁开发商未兑现承诺，配套设施不完善

　　走进某房地产公司负责开发的“长沙奥林匹克花园”，映入眼帘的是高耸的建筑群和休闲的人群，看起来是一个适宜生活的小区。但是实际情况却并非如看到的那么理想。据开盘就买下小区此楼盘房屋的业主王女士介绍，这个小区地处长沙市中心区域，房价属于中高价位，当初宣传的力度也很做的很大，号称是位于长、株、潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区(CPD)，“规划有近万平方米的运动MALL、近20000平方米的奥林匹克文化广场、中南地区首创社区健康管家中心、近20万平方米的与景观绿化相结合的泛运动设施、儿童撒野趣味公园以及青少年羽毛球学校等”的一个高档楼盘。但是实际情况却并非如此。“经常停电，很不方便。”王女士和笔者说道，据了解，因为开发商和电力公司关系恶劣，导致此小区经常停电，经常给业主生活带来不便。“之前承诺的体育健身设施也没有配套，锻炼也没地方去。”原来，开发商注册拿下楼盘时承诺的配套健身设施，前三期工程根本就没有修建，直到第四期，才缓慢开始动工，并且修建也不积极，经常停工。住户能锻炼的地方少之又少。业主都表现出不满的态度。一个地处中心地段，号称“高尚之宅”的楼盘，为何出现如此多的状况，其开发商又是何许公司呢？

　　长沙市奥林匹克花园开发商便是“湖南湘天房地产开发有限公司”，是长沙屈指可数的房地产开发企业，其自号称有十多年的经营历史，是全国500强房地产企业之一，而就是这样一家“实力雄厚”的开发商，在建“长沙奥林匹克花园”期间，却因各种各样的问题，和工程商纠纷严重，在施工期间连续换了多家施工商，导致了楼盘质量不一。据工程商反应，和湖南湘天房地产开发有限公司的合作不是很愉快。无独有偶，此公司最近又卷入一场“一地多卖、一女多嫁”的纠纷案件中。

　　一地多卖两败俱伤三方博弈

　　产生纠纷的是湘府路以南，高升村境内的一块面积100亩的土地。资料表明：2004年6月，湖南湘天房地产开发有限公司（以下简称湘天公司)与长沙市国土资源局签订了合同号为20040136号的土地使用权出让合同，以5，229，164.00元的价格受让了此土地，宗地编号为C—6号，2007年2月3日，湘天公司将该地与湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称嘉福公司）签订了《土地转让合同》，合同总价为1.1312亿元（其中土地转让款6630万元，前期分摊费用4682万元）。2007年7月16日，因市场发生了变化，湘天公司涉嫌隐瞒其已经与嘉福公司签订了土地转让合同且尚未解除的事实，又与湖南江浙置业有限公司（简称江浙公司），就同一宗土地签订了《土地转让合同》，合同总价款为1.5554亿元(其中土地转让款6630万元，前期分摊费用5924万元)，二者合同价差为4242万元。而湘天公司通过转卖，该宗土地从受让时522万余元到转卖给江浙公司1.5554亿元，赚取了1.5亿元的利润，其总经理段志旭也以财务顾问费名义收取3000万元费用。

　　此案经法院终审后，将此地判给了嘉福公司，但因江浙公司对此土地赔偿和费用的诉争，该土地被法院查封，嘉福公司也无法进行施工，大量的成本和费用，给嘉福公司造成了巨大的损失。而江浙公司在不知情的情况下支付了土地前期税费，也造成了很大的损失。目前两家公司处于进退维谷的状况艰难维持，相反涉嫌“一地两卖”的湘天公司，却未受到任何查处，对比两家公司的境遇，不禁让人有些疑惑。通过此案件，又牵扯出了湘天公司更多的内幕。

　　低卖高卖新时代的“圈地运动”

　　网贴爆料称：“2001年2月，湘天公司以合作开发名义，与长沙市雨花区洞井镇高升村签订了《合作开发高升村土地合同书》，湘天公司以每亩土地3.6万元并以出售房产的3.5%作为固定回报给高升村为条件,通过长沙市国土局的违规操作，陆续将高升村的1700亩、17幅集体土地转为使用权人为湘天公司独家所有的可用于商业房地产开发的国有土地。使用权年限根据商业用地和住宅用地五十至七十年不等，现湘府路上奥林匹克花园附近，即湘府路以南刘家冲路至现代阳光大道两侧极具开发价值的地段。”对于此贴所反映情况，笔者在长沙市国土局截止2009年5月的土地登记资料上查到，登记于湘天公司名下的确实尚有16幅的国有土地使用权，而这些土地除了少部分用于湘天公司自身房地产开发外，其余大部分并未开发，而土地价格也早已从当年的每亩3万余元，上涨到400余万元每亩。如此巨额的差价，其利润也难以估算。

　　那么到底此类型的交易买卖是否合法呢？我国法律规定：“合作开发房地产，是指具有国有土地使用权人以自己的土地作为投资，具有房产开发资质的企业提供资金、技术、双方共同投资、合作开发、同担风险、共享盈利的经营活动。”而湘天公司以固定回报的形式，将土地使用权人的土地通过固定回报形式，转移至自己名下，却又未进行开发，而是通过转让土地获取利润，其行为已是明显违反我国土地管理法规的违法行为，涉嫌非法囤积和倒卖土地。

　　违规操作巧妙避税

　　除此之外，湘天公司在进行土地买卖时，往往与购买者签订多份的所谓“合作协议“、“补充协议”，或其他之类的各种协议，以达到避税的目的。一块土地从买入价约530万元到卖出约1.5亿元，其中需要缴纳的土地增值税企业所得税，湘天公司就以签订多份协议的方式逃避了税款。而经挂牌取得的土地，出让金都拖欠不支付，而是等卖出土地后才付。有资料显示：早年湘天公司以买进价每亩大概10万的价格拍下三幅分别位于湘府路旁岳泰理想成、豪布斯卡（湘府路）、湘府路湘府9号的土地，据工作人员透露：该公司拍下土地的前期，只支付了土地局少量的订金，剩余款项一直未付清，而直到06至07年底，湘天公司把此土地以高达近100万一亩的价格转卖给长沙才子房地产开发有限公司以后，才以湘天才华（此公司为湘天与才子佳人合资公司）的名义由才子佳人支付剩余土地费用。国家规定：土地交易买卖差价达到100%的需交纳土地增值税即差价的60%，湘天公司以10万的价格买入，100万的价格卖出土地，就需要支付约90万的税费。而通过签订多份合同或更改税种的方式（如把60%的土地增值税通过更改税种成为4%的营业税）等等的操作手法，让湘天公司只了支付土地局的少量定金，就在三年后赚取了高达3亿多的利润。真可谓是“空手套白狼”。而湘天公司与才子佳人成立合资公司的目的，也非常明显：如果湘天公司和才子公司进行正常的交易流程，就应该向税务局支付巨额的税费，而通过组建合资公司之后种种交易手段，湘天公司只支付了几百万的税款，就逃避了巨额的税费。如此的操作手法，到底是利用规则合理避税，还是违法犯罪的偷税漏税获取暴利，也倍受人们的关注和争议。

　　老总生活奢华爱好高档娱乐

　　据知情人士爆料，湘天公司老段志旭总持有公司90%股份，公司在岳阳市岳阳楼区金鄂山办事处有146栋房地产，所有权仍在公司名下。段志旭生活极其奢华，名下有多部名贵跑车，个人和亲戚名下有多处豪宅，其个人还是多家知名俱乐部会员，经常支付高额的路费往返于沿海甚至国外各豪华球场打收费极高的高尔夫球，参加各种收费高昂的活动，这些即使是普通私企老板也遥不可及的活动，在其老总看来就是家常便饭。其俨然一副暴发户之态。“这些钱，大部分是通过公司违规操作，获取暴利赚来的。”知情人士向笔者透露。据了解，段志旭妻儿已经移民加拿大。诚然，有钱人花钱如流水，也无可厚非，但是钱财的来源是否清白，是否是建立在别人的痛苦之上，又是否对得起良心？这些问题湘天公司的老总，又能否问心无愧？

　　冰山一角无良地产公司一夜暴富的真相

　　随着网贴爆料和网友关注的热度提高，由湘天公司“一地两卖、一女多嫁”案件所牵扯出来的关于此公司非法囤积和倒卖土地的各种情况和真相，也渐渐的浮出水面。据了解，湘天公司2001年注册时，注册资金仅3000余万元，而在短时间内，其已经发展成了资产达数亿元的房地产巨头，其中资金是通过合法经营积累所得，还是违法犯罪手段所获得的暴利，也引起了越来越多的关注。在我国严格调控土地和房价，国家土地资源部三令五申，多次发文要求严厉禁止和重点查处、打击囤积土地行为的背景下，湘天公司在涉嫌圈地囤积倒卖土地、“一地两卖”、拖欠费用、利用合资子公司偷税漏税等违法犯罪行为之后，至今未受到任何有关部门的查处乃至调查，反而利用其所得大肆扩张、使其高层过上旁人所遥不可及的奢华生活，到底是确属正常操作，经营有方，还是其公司和某些部门有着千丝万缕的利害关系，其中的种种现象，发人深思。关于幕后的种种真相，笔者将会继续关注，也希望能引起有关部门的重视。

　　众所周知，房价和土地一直国家民生问题的重中之重，因为和老百姓的利益息息相关，老百姓对于房产公司的一举一动，也是相当关注，就是在国家如此大力调控房价和老百姓对房价怨声载道的背景下，一个公司还可以无视网络舆论的指责，如此肆无忌惮的大肆圈钱，逍遥法外，反而是合法经营的公司遭受无故牵连，试问是中国房产之不幸，还是百姓之不幸？