半岛网7月28日消息土地出让金缴不齐，就无法办理施工证、预售证，不能开工，也不得销售，这是房地产开发的“明规则”、硬杠杠，然而，近日半岛网一篇网帖却爆料称，开发区一家名为金马鸿润柏林新城的项目，敢于挑战甚至颠覆房地产相关法规，该项目在拖欠土地出让金1.86亿，没有施工证、预售证的情况下，非法开工并销售。记者调查发现，该楼盘的房源已经进入二手市场寻找下家。

　　　网友曝开发区楼盘无预售证大胆开工卖房

　　近日，网友“中国匹克”在半岛网发贴称，开发区的柏林新城项目让他见识了什么叫“空手道”。中国匹克称，他在开发区长江路金马鸿润柏林新城项目售楼处发现，“大白天的，售楼处大门紧锁。仔细一瞧，售楼处门上贴着一个通知书，大概意思是，该项目的合作方之一——鑫瑞达公司在未缴纳土地出让金1.8亿的情况下，在没有取得施工许可证和预售许可证的情况下，擅自开工，擅自销售。”发布这一告知的金岛公司言之凿凿：“无证擅自施工造成的安全质量问题，费用等，由违约方承担，我公司概不负责，无证擅自售房及收取、变相收取房款的行为，及产生的争议，纠纷责任等，由行为人自行承担，我公司概不负责。”

　　发区长江路金马鸿润柏林新城项目已经开始销售

　　发贴人在帖子中惊讶的表示，开发商无证开工卖房，是拿老百姓的钱在玩！这种公然违规的行为竟然没有相关部门的监管，他认为“可笑，可悲！”

　　记者调查：柏林新城真在盖也真在卖

　　7月28日，记者来到开发区长江路上的柏林新城项目售楼处，售楼处大门紧锁，网友提到的通知依然贴在门上，项目旁边的工地上，工人正在施工。记者向工人询问该项目的情况，工人表示，他们只管施工，具体情况不知道。

　　在售楼处门口，记者遇到了自称购买了该项目房源的市民张先生，他告诉记者，自己今年初从开发商处买了房子，后来听熟人说这个房子没有取得预售许可证，他担心遇到纠纷，就想找开发商退房，可最近售楼处一直紧锁大门。张先生向记者提供的据说是开发商已售房源的资料显示，该项目已售房源近百套，甚至有购房者一次性缴纳150多万元的房款。

　　随后，记者通过网络查询，发现有房屋中介正在倒卖柏林新城的房子，记者与一家名为荣炜房地产的中介取得联系，经纪人告诉记者，他们手里有两套该项目的房源，这是从开发商“鑫瑞达”手里买到的“楼花”，而且已经交了总价款的70%。记者仔细统计了一下，正在销售该项目房源的中介超过10家。

　　合作方：鑫瑞达确实在违规售房

　　根据上述《告知书》提供的线索，记者电话采访了柏林新城项目的合作方之一——青岛金岛房地产开发有限公司，该公司负责人称，2007年2月，金岛与金马鞋业、鑫瑞达置业两家公司签署了联合开发协议，但因为项目在开发过程中，规划容积率有所改变，需要补缴1.856亿元的土地出让金，因为这笔钱三方一直没有达成协议，导致项目无法办理开工许可证。该负责人表示，按照上述协议，具体的施工由鑫瑞达负责，但在项目没有取得施工许可证和预售许可证的情况下，鑫瑞达方面已经先后组织了三家施工企业开工建设，并且因为建设资金不够，确实存在违规售房的行为。金岛方面因为无证开工售房给自身带来的纠纷，已经通知另两家合作方，要求采取可行的解决方案，但一直没有等到答复。

　　下午，记者又联系到项目的另一合作方——金马鞋业，其负责人称他们不参与项目的施工与销售，具体情况可以询问鑫瑞达。而被指为无证开工销售行为主体的鑫瑞达公司，截至下午5时30分，其负责人的电话始终无法接通。

　　主管部门：要严查

　　下午，记者联系到开发区城市建设局建管处相关人员，他们表示，将立即对此事展开调查，并将在第一时间将结果向记者通告，但截至下午6时，半岛网记者并未等到相关通告。

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