湖北土地出让信息

湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破三百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！
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联系人：丁经理 13476293219
一、枝江市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年11月10日）
枝江地处长江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的产地。总人口56万人，城区人口约20万。2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，目前商品房均价约2600元/平方米，最高已过3000元/平方米。
枝江市沿江大道西段北侧商住地块：面积98702平方米（约148.亩），用地性质为商住用地，容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。
保证金：5000万，起拍价：13800万（93万/亩）
地块位于枝江市城区西部，南临沿江大道，北临团结路、东临高档住宅项目--“领袖之江”，西临枝江市粮食直属库。根据枝江市城区总体规划，城市的发展重心将向西部迁移，枝江市市委、市政府“四大家”办公楼即将迁建到该地块以西。地块北边临团结路将建设城区新的幼儿园和小学，目前规划已经批准，即将建设。地块旁边的 “领袖之江”项目均价达3000元/平方米，销售态势良好。

二、钟祥市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年11月18日）
钟祥市，位于湖北省中部，汉江中游，版土面积4488平方公里，居湖北省第三位，人口102.19万人，城区人口约25万。钟祥市是中国历史文化名城，中国优秀旅游城市，世界文化遗产地，国家社会发展综合实验区，全国科技、教育、文化先进县市，省级文明城市、卫生城市，是江汉平原一颗璀璨的明珠。2009年，全年GDP完成160.6亿元，目前商品房均价2600元/平方米，高端楼盘售价已过3000元/平方米。
1、钟土[2010]- 26号地块总面积28798.1平方米（约43亩），容积率≤3.2建筑密度≤38%，绿地率≥30%，竞买保证金：2000万，参考价70万/亩。该位于钟祥市主干道新美香大道东侧，北至加油站、朝宗桥居委会；南至钟祥市国土资源局、连家沟居委会；西至新美香大道；东至规划路。
地块正对面是中粮集团投资2亿多元专门在钟祥兴建的食用油生产基地-中粮油脂工业有限公司，距离中粮码头仅1公里车程。钟祥市政府精心打造的钟祥市家居建材广场、新美家家居博览中心等大型专业性家居市场均位于该地块北侧。周边人文环境良好，交通便利，临街商业价值极高，是城区内不可多得的暨商业和住宅为一体的地产项目。
2、钟土[2010]- 34号地块总面积101071.9平方米（约151.6亩），容积率≤3.5,建筑密度≤35%，绿地率≥35%，竞买保证金：3500万，参考价70万/亩。位于枣林路东侧，东至银杏路中心线、南至石城大道中心线、西至枣林路中心线、北至站前路中心线，形成四面临路状态，其中规划中的银杏路和石城大道将于站前路和枣林路连接，最终将形成四面环形路段。其商业价值极高，周边火车站车流量以及人流量形成聚集，商业氛围浓厚，必将带来无限商机。

三、松滋市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年11月26日）
松滋市位于湖北省西南部，处于焦柳铁路与长江的交汇处，隶属于荆州市，土地总面积2235平方公里，总人口85万，城区人24万人。目前商品房价格1800—2800元/平方米。
松滋市市政府广场南侧281亩商住用地，该项目位于西三环路与玉岭南路交汇处，其四至为东抵廉租房小区，南抵乐乡大道，西抵西三环路，北抵玉岭南路。松滋市政府新办公楼面前是市民广场，是市民休闲娱乐的地点，广场门前主干道已黑化，北面的城市外环线为双向6车道，已经成型。该地块将分为以下三宗地块分别拍卖：
（地块一）用地范围为东起杨家冲村道，西至西环路，南临老沙刘公路，北抵玉岭南路，用地面积64918平方米（约97亩），容积率≤2.8，建筑密度≤18%，绿地率≥45%，用地性质为商住用地，临西环路和乐乡大道可作为商业用地，临西环路和玉岭南路交叉口为公共绿地，面积19534.5平方米，该地块建筑层数不得超过19层，建筑高度控制在60米以下。
(地块二)用地范围为东起规划城市道路，西至杨家冲村道，南临老沙刘公路，北抵玉岭南路，用地面积53140平方米（约79亩），容积率≤1.6，建筑密度≤33%，绿地率≥30%，用地性质为商住用地，临玉岭南路和规划道路可作为商业用地。地块建筑层数不得超过6层，建筑高度控制在20米以下。
（地块三)用地范围为东起廉租房小区，西至杨家冲土地，南临老沙刘公路，北抵玉岭南路，用地面积69927平方米（约105亩），容积率≤2.9，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，用地性质为商住用地，临玉岭南路可作为商业用地。
(参考价:60万/亩，竞买保证金各：2000万))

四、赤壁市三宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年11月27日）
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2000元/平方米。
项目1：赤壁市东洲364亩土地开发权（包含364亩集体土地转为国有建设用地和3300米东洲大道的工程建设）。
运作模式：投资人向政府支付开发权价款（三个月付7000万），由政府（城投公司）负责进行征地将集体土地转为国有建设用地，具备出让条件后对土地依法进行出让（出让时间2011年12月以前）。投资人前期支付的开发权价款和东洲大道工程款计入土地成本由政府在出让价款中偿还给投资人（抵扣土地出让价款）。同时投资人和政府对出让土地的增值收益进行分配（投资人可以得到出让价款和开发权价款之间溢价的30%）。
拍卖方式：通过拍卖的方式确定开发权价款，实行价高者得的规则。
参考价：开发权16500万元（45万元/亩），道路工程概算款2700万元。
竞买保证金：1000万
项目2：P（2010）04号、05号地块（武广高铁赤壁北站站前广场地块约500亩），该位于进站路西侧，南邻赤壁市人民法院单位宿舍，北临武广高铁赤壁北站，与赤壁北站前广场紧密相连。（参考价：60万/亩）
项目3：P（2010）06号地块（赤壁农业局地块8.5亩），该地块位于河北大道，是赤壁市目前农业局的办公楼，因农业局另设新址办公，拟将目前老的办公楼进行出让。地块包含综合楼及周围三栋附楼，总占地面积为5672.32平方米（约8.5亩），容积率：2.5- 4.2；建筑密度：20%-30%；绿地率： 30%-35%；建筑限高≤80米。（参考价：1000万）
周边环境：河北大道为赤壁市城区主干道，东连赤壁市火车站、长途汽车站，西达核心商业区，赤壁市政府、财政局等主要行政单位均分布于河北大道两侧并与该地块相邻。周边配套设施完善，最大的城市广场-人民广场以及电信公司、联通等单位均在河北大道。
土地编号 土地
位置 土地面积（M2） 土地
用途 规划指标要求 出让
年限
（年） 竞买
保证金
（万元）
容积
率 建筑
密度 绿地率
P(2010)04号 地块1 龙翔路以西 18141.07 商业 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商业40
居住70 3500
地块2 龙翔路以西 10412.22 商住 2.5-5.0 ≤45% ≥30%
地块3 龙翔路以西 25679.34 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30%
地块4 龙翔路以东 85058.35 商业 4.5-6.0 ≤60% ≥30%
地块5 龙翔路以东 39779.11 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30%
P(2010)05号 地块1 赤壁北站站前广场以南 54404.39 商业 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商业40
3000
地块2 建设大道（107国道外迁线）以北 27363.77 商业 文体
娱乐 2.5-6.5 ≤60% ≥30%
地块3 建设大道（107国道外迁线）以北 44070.18 商业 4.5-6.0 ≤45% ≥30%
地块4 建设大道（107国道外迁线）以北 30173.38 商业 4.5-6.0 ≤45% ≥30%
P(2010)06号 河北大道南侧赤壁市农业局地块 5672.32 商住 2.5-4.2 20%-30% 30%-35% 商业40
居住70 500

五、监利县新沟镇国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年12月9日）
新钩镇是监利县最大的乡镇，是湖北综合实力50强乡镇，湖北省城镇综合改革试点镇、湖北省小城镇建设重点镇。交通便利，区位优势明显，位于监利、潜江、仙桃三县市交汇处，随岳高速公路设有“新沟”互通口，距离城区3公里。
新沟镇总人口10万，城区人口约5万。年国民生产总值42亿元，年人均收入近6000元。是著名的湖北“福娃集团”的总部所在地，镇内有50多家工业企业，年工业产值32亿元。目前已经建成商业步行街、建材一条街、休闲娱乐一条街、餐饮美食一条街、服饰一条街、商业一条街，商贾云集，是监利县北部最大的商品集散地。
地块位于新沟吉祥大道与油田路交叉口东北角。土地面积27332平方米（约41亩），容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿地率＞30%。用地性质为商住。
参考价：1200万（29万/亩），竞买保证金：400万
该地块紧邻吉祥大道，南邻吉祥大道，北临幸福路，吉祥大道为新沟镇通往随岳高速公路的主干道，地块位于新沟镇的中心城区，临吉祥大道宽度约300米，商业价值巨大。

六、黄梅县国有建设用地使用权
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界，大别山南麓，长江北岸，东邻安徽宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔江相望，素有鄂东门户之称，是一个鸡鸣三省的地方。全县版图面积1701平方公里，人口95.15万，城区人口约25万，2009年全县完成GDP 78亿元。目前城区房均价2200-2800元/平方米。
项目1：黄梅县2008-11号地块（黄梅县东禅社区居委会旁）
该宗地块位于黄梅县晋梅大道与爱民路的交汇处，位于晋梅大道北侧，晋梅大道是由东向西横穿整个黄梅县城的一条主干道，地块东边紧邻黄梅县人民检察院及县公安局，与县育才学校隔街相望，周边配套设施基本完善，政府多家行政机关单位均陆续搬迁至该地块周围，升值空间巨大。
地块出让面积约27036.4平方米，约40.5亩，容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿地率≥30%，规划用途为商业兼容住宅（商业用地比例不大于30%）。（参考价：70万/亩）
项目2：黄梅县2010-50号地块（小池镇政府东边）
该地块位于黄梅县小池镇047乡道西侧，地块紧邻小池镇政府， 047乡道东与011乡道相连接，直达九江长江大桥，南接小池镇主干道湖北大道，政府规划中的大型购物中心-世纪广场与该地块隔街相望，从小池镇政府驱车至江西省九江市中心城区仅仅10分钟。
地块出让面积约32303.3平方米（约48.4亩），容积率＜3.0，建筑密度＜38%，绿地率≥30%，规划用途为商业兼容住宅。（参考价：30万/亩）

七、蕲春县国有建设用地使用权(预告拍卖时间：11月23日)
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米，总人口约100万人，城区人口近20万。城区房价1800-2800元/平米，目前市场供不应求。
（地块一）蕲春县政府行政区商住配套地块约315.35亩，具体分为三宗地块进行出让。地块一面积约95.9亩，地块二面积为104.89亩，地块三面积为114.56,地块一和块二的用地性质为商住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤35%，绿地率≥30%,建筑高度≤50米; 地块三的用地性质为住宅及旅馆业用地,容积率≤0.5,建筑密度≤15%,建筑高度≤15米;该地块位于李时珍大道南端东侧，毗邻蕲春县会展中心和市民广场，与同样位于李时珍大道旁的县检察院新办公楼隔街相望。
李时珍大道是从蕲春县城出城到达黄黄高速公路的主干道，该地块位于李时珍大道东侧，临街宽度约数百米，长约一千米，背后紧邻独山森林公园，区位优势明显，环境优美，向南临近新建设的蕲春县长途客运站。根据县政府的规划，政府拟将行政中心、县直主要行政事业单位办公楼陆续搬迁至本地块周边，目前该地块旁正在建设会展中心和检察院办公楼，将于今年年底前全部完工。地块所在区域将成为蕲春县的行政办公区域，具有极高的投资价值。

(地块二)蕲春县建设局位于漕河三路南侧，地块总占地面积为4427.58平方米（约为6.64亩）。根据现状情况分为三个地块：其中一号地块占地面积为2379.79平方米（约为3.57亩）,二号地块占地面积为1624.03平方米（约为2.43亩）,三号地块占地面积为423.76平方米（约0.64亩）,因二号地块原已处置，可利用的只有一、三号地块（详见附图）。经现场勘察，结合《蕲春县城市总体规划（修编）2006-2020》及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》的有关要求，我局对该三宗地块进行了分析和研究，现就该地块的相关情况和规划作如下说明： 一、用地性质：该总地块用地性质为商住用地;
二、规划技术指标：
1、可利用地块中一号地块:建筑密度≤40%、容积率≤3.0、绿地率≥25%，三号地块为：建筑密度≤30%、容积率≤1.5、绿地率≥25%；
2、若能将二号地块整体收购与一、三号地块合并处置，则整个地块的技术指标可控制为：建筑密度≤45%、容积率≤4.0、绿地率≥25%。为了合理利用土地，充分提升土地价值，提高地块整体建筑品质，建议将二号地块予以收购，整体处置；
三、该规划说明作为土地处置的依据和土地使用权出让合同的组成部分,在地块处置前应告之拍卖人;
四、竞拍人取得资产所有权后应依照《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：持国有土地使用权出让合同向城乡规划主管部门办理建设用地规划许可证；
五、该地块建筑物若申请拆除重建或改建，必须按规定程序报规划主管部门批准后方可实施。
投资亮点：地块位于县城老城区中心区域，其地理位置优越，漕河三路与蕲春大道、齐昌大道交汇，是蕲春咽喉要道，交通十分便利，地段决定了该地块不可复制的优越性，周边商家云集，单位密布，县行政单位、银行、超市等单位均位于地块周边，因此，该地块是蕲春县商住开发理想地段的黄金宝地。


八、大冶市国有建设用地使用权
大冶市地处湖北“冶金走廊”腹地及武汉城市经济圈内，是武汉城市圈冶金建材走廊的重要支点。大冶市国土面积1566平方公里，总人口92万，是全国闻名的青铜文化故里，矿藏荟萃之乡和保健酒基地。2009年，大冶市完成地方生产总值200.2亿元现在整个大冶市房地产市场正在稳步的向前发展，基本持平在3000多元/平米。
地块位于大冶市中心城区繁华商业区域的荟萃路与育才路交汇处东北角，土地总面积为11625平方米（约17.4亩），规划用地性质为商业兼容住宅，容积率：3.0-7.0,建筑密度：20%-35%，绿地率：≥25%，建筑限高：不超过99米。
该地块四至范围清晰，地块南临荟萃路，西北临育才路，同时东至鄂东南地质大队，地块东边紧临世纪乐园广场，其中，大冶市人民医院、金湾国际大酒店（四星级）、黄石市商业银行等均位于地块周边，整个宗地呈近似三角形，两边临路，道路通达度优，周边配套设施及其完善，商业氛围十分浓厚，是大冶市最中心、最繁华的地段，具有无可比拟的投资价值。
地块现状基本情况：该地块原为大冶市食品工业公司以及37户住户使用土地，场地内有多栋1-3层的建筑物有待拆除，总建筑面积为8854平方米，其中：食品工业公司办公楼、厂房及仓库计6105平方米，37户房改住宅计2749平方米。

九、崇阳县国有建设用地使用权
崇阳县位于鄂东南，地处湘鄂赣三省交界处，东接通山，南邻江西修水，西毗湖南临湘，北界赤壁，被誉为“湖北南大门”、“桂花之乡”、“楠竹之乡”等。全县辖8镇4乡，县域面积1968平方公里，总人口47万人，其中城区人口约16万人，是一座集工业、农业、商贸为一体的新兴城市。目前房均价2000元/平方米。
新人民医院对面地块121亩，地块位于隽北大道，在新县人民医院正对面，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。正在建设中的新人民医院预计2010年底完工，2011年开始营运。该区域是未来崇阳县城市发展的重心，县政府、国土局、检察院、汽车客运站等单位也分布于项目周边，投资潜力巨大。（参考价：60万/亩）

十、浠水县三宗国有建设用地使用权
浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人，城区人口约25万。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1800-2500元/平米。
地块1：位于浠水县主干道闻一多大道与民主路交汇处，临街面约100米，面积约50亩。地块左侧为浠水县公安局、右侧为浠水县法院，对面为浠水县国税局和电力公司。
地块2：位于浠水县翟港与民主路交汇处，临街面约100米，面积约50亩。正处于项目一背后。
地块3：位于浠水县国土资源局斜对面，目前属于毛地状态，面积约100亩。



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