河南南阳市南召县中心城区九宗短片快商住地出让

一、 项目概况

（一）项目基本情况介绍

1、本次共推出南召县中心城区范围内九宗国有建设用地使用权项目，项目多为原政府行政单位办公用地，如公安局、卫生局、教育局、农业局等局委，南召县拓展新区建设后，各局委陆续搬迁至新区，搬迁后原址闲置，政府为提高中心城区存量土地利用度，同时获取出让收益，拟委托汉海拍卖以公开拍卖的方式出让九宗国有建设用地使用权。

2、拟出让地块分布于南召县中心城区核心位置，周边配套完善，人气旺盛，单宗土地出让面积不大，投资开发资金量小，运作周期短，是不可多得的优质项目。

3、拟出让地块均为国有土地，无权属纠纷，随时可进入出让程序。

4、除原公安局地块（①号地）已出具宗地规划条件外，其余项目暂无规划条件，可由投资人根据地块情况提出符合自身开发条件的规划要求，政府相关部门会根据投资人提出的建议，在不违背城市总体规划及相关法律法规的前提下尽可能满足投资人的要求进行规划设计。

5、本次项目招商采用投资人先行报价的方式，由汉海拍卖负责将投资人的反馈信息汇总整理后，上报县人民政府，政府根据投资人的报价情况，结合周边土地出让情况综合考虑，制定宗地价格。

（二）项目区位示意图

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（三）地块现状

①原县公安局地块：地块位于中华路、黄洋路交叉口向西200米路南原县公安局旧址；规划面积13765.1㎡（约20.65亩），商住用地，容积率2.0-3.5，建筑密度＜30%，绿地率≥35%；

②原水产移民办地块：地块位于中华路与西滨河路交叉口西北角，地块平整已打围；规划面积1622.26㎡（约2.43亩），规划条件暂无；

③原县卫生局、教育局地块：地块位于人民路、古城路交叉口向南150米路西原县卫生局、教育局旧址；总规划面积4060.92㎡（约6.09亩），规划条件暂无；

④原县农业局地块：地块位于丹霞路、黄洋路交叉口向西250米路北原县农业局旧址；规划面积4523.40㎡（约6.79亩），规划条件暂无；




⑤中国人寿保险公司西侧地块：地块位于黄洋北路中国人寿保险公司西侧，地块基本平整，地上仅有青苗作物，可随时收储；规划面积4537.9㎡（约6.81亩），规划条件暂无；


⑥烟草局南侧地块：地块位于黄洋北路西侧黄鸭河支流以北，地块现状有临时仓储未拆除；规划面积3348.3㎡（约5.02亩），规划条件暂无；


⑦原巡警大队地块：地块位于丹阳东路（农业路）、西滨河路交叉口向西200米路南原巡警大队旧址；规划面积3327.44㎡（约5亩），规划条件暂无。


⑧规划九龙路南侧地块：地块位于人民路、九龙路交叉口向东100米路南，地上无拆迁，土地需平整；规划面积5535.29㎡（约8.3亩），规划条件暂无；

⑨原县工会地块：地块位于中华路、伏山路交叉口西南角原县工会旧址；规划面积4117.3㎡（约6.18亩），规划条件暂无。

（四）项目投资亮点

1、项目区位优势

上述项目均为南召县城市建成区（中心城区）存量土地，该区域土地资源稀缺，人口密集，周边配套完善，宜商宜居。

2、项目资金占用小、短平快

项目地块面积小，多为3-5亩的小地块，最大的仅为20亩左右，投资体量小，运作周期短，收益见效快。

3、规划条件可参考投资人建议设定

上述项目除原县公安局地块已出具土地规划条件，其余项目规划条件均可由投资人向政府提出建议，政府参考投资人的要求进行规划设计，可充分满足投资人的投资需求。

4、区域商品房楼盘较少，房源稀缺

该区域在售商品房项目较少，且无大型楼盘，市场竞争度较低，去化优势明显。