湖南郴州市北湖区南岭植物园附近两宗商住地出让

【城市概况】郴州市位于湖南省东南部，东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲。现辖1市2区8县，总面积1.94万平方公里（其中山地丘陵75%），全市常住人口约460万(2010年第六次人口普查)，地区经济水平长期稳居湖南省前5位。同时为国家级湘南承接产业转移示范区，是湖南对接粤港澳的“南大门”。郴州交通便利，四通八达。京广铁路、京广高速铁路、京港澳高速、厦蓉高速、岳临高速、衡武高速、宜凤高速、岳汝高速。北上长沙，南下广州，均可朝发午至。2014年，全市实现地区生产总值1863亿元，同比增长10%。城镇和农村居民人均可支配收入分别为23580元、10816元，分别增长9%和11.6%。
【标的介绍】两宗地块位于郴州市骆仙铺片区，区域房价3900-5400元/平。
（一）项目F-2-1号地块，位于郴州市骆仙铺片区核心位置，华府路以北、寒溪路以西、乐仙路以南，地块处于北接郴州汽车总站和南岭植物园，东临北湖区政府，南通五岭广场及郴州西站。项目出让总面积90769平方米（136亩），土地用途为商住，商业比5%，参考规划指标（容积率＜3.0，建筑密度＜23％；绿地率≥35%）；参考价120万/亩。
（二）项目F-7-4号地块，位于郴州大道以北，寒溪路以西，地块区域紧邻郴州市三完小分校，距离郴州西站不到8公里，周边配套设施完善。宗地面积35823平方米（54亩），规划用途为商住用地，参考规划指标（容积率<2.5，建筑密度<23％，绿地率≧35％）；参考价120万元/亩。
【项目优势】 （1）政策优势：骆仙铺片区是郴州市委、市政府实施“南延东进，西扩北提”战略的重点项目之一。作为市政府的重点发展区域，该区域5公里范围内无工业企业落地，保证环境不受影响。配套的综合性三乙医院市三医院分院将在两年内建成（已立项），骆仙双语幼儿园、三完小分校（郴州小学排名第一）定于今年9月投入使用；青草地国际双语中学将于明年9月投入使用，骆仙综合性农贸市场业已落成，以及正在筹划建设的大型购物商场奥特莱斯小镇。
（2）区位优势：骆仙铺片区临近郴州市政治、经济中心地带，不到三公里以内分布郴州市政府、北湖区政府、郴州市博物馆、郴州市南岭植物园、郴州市汽车总站、市九中、郴江中学、北湖区法院、北湖区检察院、华天大酒店等，距离郴州市高铁西站不到8公里，郴州北湖机场（国务院已批年内立项开工）不到10公里，汇集了大量人流，商住开发价值巨大。
（3）基础设施配套：骆仙片区路网完善，交通极其便利，全省最大的森林公园（南岭植物园）位于其中，环境优美。郴州市政府先后引进了恒大华府、西子山庄、岭秀福城、青城美林等10个房地产开发项目，其中郴州恒大华府项目开盘首日（2011年5月）创造了6亿元的全省最高交易额。