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江西南昌湾里区四宗商住地出让

更新时间:2015-07-13
带看服务费
面议
土地价格
7600万元
土地地点
江西/南昌/湾里
土地用途
建设用地
流转类型
转让
流转年限
0 年
土地面积
54 亩
选择服务
预约看地

联系人

蔡经理

联系电话

18163703199

信息来源

个人

  • 土地详情

    一、湾里区介绍

    1、概况:湾里区位于南昌西郊,地处南昌城西北部山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。

    2、经济:2015年上半年全区共完成财政总收入51560万元,同比增长3.3%;完成地方公共财政预算收入31245万元,同比增长2.8%。

    3、交通:湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里,距昌北国际机场23公里,兴湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌市中心,西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过,幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络,交通条件十分便捷。

    目前,启动建设的前湖大道快速路西接西外环,沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置,终于朝阳大桥,道路全长约10公里,前湖大道路宽60至111米,主线为双向6车道。

    4、旅游:国家级风景名胜区、国家级森林公园,作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区,湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点,梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区,据统计,2014年湾里区共接待游客455.6万人次,同比增长近52%,实现旅游综合收入13.79亿元,同比增长50.3%。


    二、项目介绍

    地块

    地块位置

    地块面积(亩)

    出让价格(万元)暂定

    用途

    容积率

    建筑密度

    绿地率

    地块一

    (控规A-10-02)招贤大道东侧,规划竹山路北侧

    约28.3963

    7600

    商住

    ≤1.5

    ≤30%

    ≥35%

    (控规A-9-07B)规划竹山路北侧

    约13.4567

    居住

    ≤1.2

    ≤28%

    ≥30%

    (控规B-6-02B)规划竹山路南侧

    约12.3274

    居住

    ≤1.4

    ≤28%

    ≥30%

    地块二

    (控规B-6-02)竹山路以南,招贤大道以东,规划三路以北

    约51.4277

    10300

    商住

    ≤2.0

    ≤30%

    ≥30%

    地块三

    (控规F-1-01b)兴湾大道以东,内环路以南

    约7.0358

    2400

    商业

    ≤2.5

    ≤35%

    ≥30%

    地块四

    (控规E-14-02、04、06、07)射击中心路以东,天宁西路以南,规划路以北,兴湾大道以西

    约141.9165

    28400

    居住

    ≤2.0

    ≤30%

    ≥30%



    三、项目优势

    1、随着“3·30”新政出台,成交量迅猛回升,半年卖了2.3万套库存明显下降。截至7月6日,新建商品住宅可售套数为28310套、343.4万平方米。这意味着从年初到年中,南昌楼市库存量只增加了537套、11.4万平方米。与武汉、长沙、杭州等城市相比,南昌楼市的库存量是“小巫见大巫”,去化周期在10个月左右,处在合理水平。

    2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里区森林覆盖率非常高,富含负氧离子,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。

    3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善。兴湾公路到九龙湖,高铁站15分钟;昌湾大道接快速通道,到朝阳大桥(红谷滩)15分钟。

    4、2015-06-16,湾里区官方微博发布消息称,南昌市城市轨道交通(含轻轨)正在启动新一轮线网规划的修编研究工作。据了解,此次修编将湾里和昌北国际机场纳入其中。地铁四号线将通湾里,这是湾里区的交通优势将更加明显。

    5、地块一、二地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。

    6、地块三是纯商业地块,紧靠招贤镇政府,周边有3个商业楼盘和还建房小区,另还有400亩待开发楼盘(土地已成交)。商业价值巨大。

    7、地块四地处南昌射击中心旁,天宁寺相距200米环境优雅,两面临路,地块规整,适合做大社区开发。

    地块情况
    土壤质地 -
    日照情况 -
    水资源情况 -
    土层厚度 -
    地形坡度 -
    土壤质地 -
    有机质含量 -
    污染状况 -
    适宜何种经营 -
    适合项目 -
    配套设施
    机械化规模作业 -
    供水情况 -
    供电情况 -
    网络情况 -
    附属设施 -
    周边环境
    当地农民收入来源 -
    交通情况