7月30日拍卖陕西安康汉阴县旧城改造2亿纯工程代建项目投资权

一、项目简介
汉阴县西坛棚户区改造项目投资金额约20850万元，项目位于老城区中心，紧邻县政府。具体四址为明城墙以西、月河东岸、西大桥以南、与新区隔月河相望，规划用地面积约80亩。主要包含以下内容：
（一）、预借现金2350万元，包括西坛棚户区区域内住户的拆迁安置补偿费用及其他一些收储过程中的不可预见费用支出。付款方式：竞买保证金850万元，拍卖成交当日即转作首批合同款。
（二）、工程建设投资约18500万元：西坛棚改项目需投资建设的仿古商业街、安置房以及片区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程，总投资预算约18500万元。
内容如下：
（1）、房屋建筑（仿古）87443㎡，投资金额14700万元。主要包含住宅+商铺+码头+祭祀戏台等建筑。
（2）、停车场、广场、道路、绿化等公共设施投资3800万元。
（3）、取费标准采取陕西2013工程定额标准。
（4）、工期24个月。
（三）、投资价款返还
1、工程代建投资款
第一次，棚改区工程完成基础验收后支付工程价款2000万元；
第二次，棚改区工程完成主体封顶验收后支付工程价款4000万元（工程款累计支付至6000万元）；
第三次，棚改区工程完成工程投资总额的75%后再次支付工程价款4000万元（工程款累计支付至10000万元）；
第四次，棚改区工程完成竣工验收后支付至工程投资总额的95%；
第五次，剩余价款为工程质保金，竞得人负责3年内的工程质量维修，工程竣工验收之日起3年后支付完全部工程价款。
2、预借现金
第一次，棚改区工程完成主体封顶验收后返还50%的预借现金，即1175万元；
第二次，棚改区工程完成竣工验收后返还预借现金的剩余部分，即累计支付至2350万元。
以上投资价款，委托人需按合同规定按期支付。各期款项应在完成相应阶段工程验收后3个月内支付完，如逾期未能全额支付，剩余未支付的逾期款项按照0.5‰/天计息。
（四）、投资人的投资收益
片区内所建成仿古商铺扣除需要还建部分后，剩余仿古商铺面积为27789㎡。仿古商铺达到销售条件后即对外公开销售，投资人享受27789㎡仿古商铺所有超过4000元/㎡部分的50%作为项目的投资收益。
二、项目优势
①地理位置优越。项目位于汉阴县老城区，古城墙脚下，是汉阴县老城区唯一可成片开发地块，紧邻政府及县城集中商业区，周边人流量极大。
②工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目，此项目投资人只需要现金2350万元即可启动运作，而工程建设投资近1.85亿元。
③投资人采取滚动式现金支付，减少现金压力，同时工程开始施工时便可按照合同进行回款，此外，安置住宅全部回购，减少后期销售周期，确保投资人及时回款。
④政府兜底，投资人风险降到最低。地方政府采取财政支持及国家政策性扶持资金总额约5000万元，并可协助县政府指定的项目运作主体申请国家棚户区改造专项贷款。
⑤区域前景广阔，开发潜力巨大。自民国开始这里便成为汉阴的传统商业街区，是汉阴历史上经济繁华之地，也是汉阴地域文化荟萃之处，目前现状以低层建筑为主，后期规划为汉阴重要的历史风貌街区，将成为集中展现汉阴经济文化的窗口。