河南邓州220亩城市综合体旧改项目紧急招商

（一）项目概况

1、该项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。

2、该片区土地总面积340亩（实际面积以市规划局出具的红线图为准）其中：（1）根据初步规划，可供出让的国有建设用地共260亩（如下图ABCDF地块），其中220亩为可开发销售的商住用地，40亩为安置房建设用地由市发投公司负责拿地建设集中安置。（2）在现有土地中，净地有177亩（CDF地块），需拆迁的集体用地约83亩（AB地块）。（3）体育公园占地80亩（西南角），根据项目招商反馈情况，确定由政府另行自建或纳入到本次项目中一并完成投资。

3、土地四至和现状性质如下规划图所示：

可出让净地：地块C（77亩），地块 D（60亩），地块F（40亩）。

待拆迁毛地：地块A（43亩、初步规划为集中商业），地块 B（约40亩）。

工程投资建设：1、图中所示的E部分为拟建设的南阁路。2、还建安置房用地（建筑面积9.8万平方米），占地约40亩。为方便规划和开发，安置房的建设选址有两种方案：（1）将安置房建在净地的F区域，直接开发。（2）将安置房放在待拆迁的B区域，先拆后建。

（二）土地收储和工程代建等前期费用

土地开发融资权价格中包含土地收储资金、安置房和南阁路建设投资两部分。具体包含以下内容：

一、项目总投资28600万，其中：

1.项目所需现金费用

拆迁安置补偿及其他费用约7200万元。

2.工程部分总投资21400万，其中：

（1）还建安置房的工程投资费用

还建安置房总建筑面积约9.8万平方米（含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。还建安置房投资概算19600万元（建筑单价2000元/平方米），土地由发投公司出资以出让方式取得，投资人以代建方式完成工程投资，工期18-24个月。

（2）南阁路的建设费用

片区内南阁路长约700米，宽度估算约为30米，总造价为1800万元，投资人以代建方式完成工程投资，工期12个月。

二、资金支付

拆迁安置费在保障土地能够及时完成拆迁安置的前提下，以现金方式在24个月内支付给政府；安置房和南阁路的投资由投资人自筹代建资金，以满足工程投资建设的进度。