湖南郴州市城区主干道旁商住用地转让

湖南省郴州市两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2014年12月18日）
【城市概况】 郴州市位于湖南省东南部，东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲。现辖1市2区8县，总面积1.94万平方公里，常住人口约460万。郴州交通便利，四通八达。2013年，全市实现生产总值1685.5亿元，比上年增长11.1%。城镇、农村居民人均可支配收入分别达21634元、9692元，分别增长10.3%和13.1%，农村居民收入增幅连续4年高于城镇居民。周边楼盘价格3800元-4500元/平米。
【拍卖标的】
2013-63号地块,土地位于郴州市寒溪路以西华太路以南,土地面积90769平方米（136亩），土地用途为商住用地,容积率＜3.0,商业建筑比例≤5%,建筑密度≤23%,绿地率≥35%；出让年限：商业40年，住宅70年；竞买保证金3900万元,竞买准备金600万元；参考价：153万/亩。地块区域北接郴州汽车总站，西临郴州市政府和北湖区政府，南壤华天大酒店和中天大酒店。项目于片区核心地段，四面邻路，交通便利。
2013-67号,土地位于郴州市寒溪路以西,土地面积35823平方米（54亩），土地用途为住宅用地,容积率＜2.5,建筑密度≤23%,绿地率≥35%；出让年限：商业40年，住宅70年；竞买保证金1600万元,竞买准备金300万元；参考价145万/亩。地块区域紧邻郴州市第十五中学，距离郴州市火车西站不到4公里，周边配套设施完善。紧邻三完小分校及三草地中学的地块。三完小是郴州市最好的小学现已破土动工，15年9月招生入学。三草地中学是国际双语教学的中学。
【项目优势】
（1）政策优势：骆仙铺片区是郴州市委、市政府实施“南延东进，西扩北提”战略的重点项目之一。作为市政府的重点发展区域，该区域5公里范围内无工业企业落地，保证环境不受影响。配套的综合性三乙医院三医院分院将在三年内建成（已立项），三完小分校（郴州小学排名第一）和三草地国际双语学校分别将在明后年投入使用，骆仙综合性农贸市场业已落成，以及正在筹划建设的大型购物商场奥特莱斯小镇。
（2）区位优势：骆仙铺片区临近郴州市政治、经济中心地带，三公里以内分布郴州市政府、北湖区政府、郴州市博物馆、郴州市南岭植物园、郴州市汽车总站、华天大酒店等，距离郴州市高铁西站不到8公里，汇集了大量人流，商住开发价值巨大。
（3）基础设施完善：骆仙片区路网完善，交通极其便利，三面临路，南邻郴州大道，东接南岭大道，北抵同心路。全省最大的森林公园（南岭植物园）位于其中，天然骆仙河穿境而过，风景秀丽，环境优美。郴州市政府先后引进了恒大华府、西子山庄、岭秀福城等10个房地产开发项目，其中郴州恒大华府项目开盘首日创造了6亿元的全省最高交易额。