河南焦作博爱县滨河新区核心居住区67亩和32亩居住用地出让

一、项目概况（拍卖时间：2014年12月11日上午10点在郑州拍卖）
（一）项目名称：博爱县新城核心生活区居住用地。
（二）项目位置：项目一位于文化路南侧，东至酒奉村地，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。
项目二位于滨河路东侧，东至安顺居，西至幸福河，南至原马营地，北至规划路。
（三）主要控制指标：
(项目一)项目编号BAGT2014-35，出让面积（㎡）44779.28（67.17亩），土地用途：居住，容积率≤2.1，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，商业比14%。起拍价60万一亩，保证金1210万。
（项目二）BAGT2014-36，出让面积（㎡）21249.16（31.87亩），土地用途：居住，容积率≤2.0，建筑密度≤20%， 绿地率≥30%，商业比10%。起拍价60万一亩，保证金574万。
二、项目优势：
1．区位优势：项目位于新老城区结合处的核心位置，距离焦作市区20分钟的车程，离新城行政区不到五分钟车程，是当地重点打造的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有很大的投资价值。
2．交通优势：项目距离老城区核心位置3公里，离长济高速五公里，距离焦作20公里，距离青天河5A级景区25公里，距离晋城50公里，距离郑州90公里，从这一系列的数字可以看出，项目周边交通条件极其便利，方便出行。
3．周边基础配套设施完善：项目东边紧邻勤奋幼儿园、秀珠小学，西侧有博爱一中、行政新区、滨河游园、市政广场等，南侧有博爱市人民医院和博爱第二人民医院等医疗机构，基础配套设施完善，给居民的生活给予充分保障。
4．经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳动就业，因此当地购买力较强。
5．周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地最好的品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。
6．土地市场供给平稳：博爱县2011年到2013年每年供地在200亩左右，2014年上半年出让三宗地，面积共计130亩。总体土地供给水平平稳，适宜开发。
7．项目价格相对不高。从博爱县近四年土地的出让情况看出，最高的价格在168万/亩，均价在86万/亩，由于项目一、二、位置较好，价格方面低廉，有很大的开发价值。
8．项目临近幸福河和滨河游园，环境优美，适宜打造高品质住宅小区。调查发展当地居民对高品质住宅的需求量较大，因此该项目适宜打造高品质住宅小区。
9．博爱区的设立。焦作中站区与博爱县合并为“博爱区”，相关文件已经得到河南省批复，因此以后大量人群将涌入博爱，成为新的购房群体。