河南驻马店遂平县210亩商住地

　　驻马店（农用地、商住地、工业地）市汝河风景带片区优质商住用地出让

　　二、项目情况基本介绍

　　项目一概况：

　　（一）项目四至：遂平一高新校区北侧，汝河南（农用地、商住地、工业地）岸，铜山大道东侧，用地面积约210亩，分两块出让。

　　（二）用地性质：商住用地。

　　主要控制指标：容积率为1.2-2.6，建筑密度不大于25%，

　　（三）绿地率不小于35%。

　　（四）开发模式：政府公开出让土地，把关审核建设规划，投资商自主开发，自主管理，自主经营。

　　三、项目投资亮点

　　1、教育资源优势。紧邻当地最好的高中-遂平县一高，公办天洁小学今年已经开始入学，离新建的汝河中学仅2分钟车程。

　　遂平县一高新校区占地面积95000平方米，现有在职教职工337人，拥有73个教学班，学生5900多人，具有现代气息的办公楼、科技楼、综合教学楼、多功能餐厅、配备有冷暖空调的高档学生公寓等。天洁小学占地46.4亩，建筑面积8640平方米。拥有36个班，可容纳1800名学生，由教学及教辅用房、办公用房、生活服务用房三部分组成，2012年秋季开始入学。

　　2、交通优势。项目地块所在区域政府重点开发的城南新区，G107国道穿城而过，地块前铜山大道直接驻马店高铁站，仅10分钟车程，而房价却比驻马店便宜1000多元/㎡,能够吸引大量的驻马店人群前来购房。

　　3、紧邻汝河风景带、嵖岈山风景区、环境优美。境内的嵖岈山风景区是国家5A级景区、国家地质公园、国家森林公园、河南省首批文明景区、伏牛山生态旅游精品景区和电视剧《西游记续集》的主要外景拍摄地，全年接待游客243万人次，实现门票收入3800万元、旅游综合收入3.65亿元。而地块北侧紧邻的汝河风景区正在开发中，建成后会有大量供市民游玩的娱乐设施。

　　4、基础设施完善。新建县政府紧邻项目地块，而相关的政务机构、图书馆、观景台公园、玉湖等项目也在地块方圆1公里的范围内，在未来的一年内，周边商业、医院、学校齐全，将成为遂平县最为繁华的地带。

　　5、政策支持。（一）土地方面:凡在我县兴办固定资产投资1亿元以上（含1亿元）的星级宾馆、仓储物流、餐饮、娱乐、旅游设施、大型超市等项目，通过招拍挂手续取得土地使用权，企业建成投产后，政府将成本价以外的部分奖励给企业。(二)税收方面：在我县兴办固定资产投资5000万元（含5000万元）－1亿元的星级宾馆、餐饮项目、娱乐项目、旅游设施、大型超市等项目，3年内所征企业所得税地方分享部分的30%奖励给企业，所征营业税的30%奖励给企业；兴办固定资产投资1亿元以上（含1亿元）的星级宾馆、餐饮项目、娱乐项目、旅游设施等项目，3年内所征企业所得税地方分享部分的40%奖励给企业，所征营业税的40%奖励给企业。

　　6、房地产市场行情良好。此地为建业进入县级市场的第一个落脚点，且能拉动当地房地产价格，经过我们的调查，当地房产的均价为3200元每平，而建业的房价已达到3700元每平以上，玉湖公馆的房价达到了3800元每平。

　　城市概况

　　遂平县位于河南省南部，属驻马店市。遂平县总面积1080平方公里，总人口55万，城镇人口17万。辖11个乡镇、3个街道、2个景区管委会，207个行政村（居委会）。?本区属暖温带大陆性季风气候，年降水量972毫米，无霜期220天。区内已形成以造纸、化工、建材、农副产品深加工等四大支柱工业体系。土特产品有遂沙、小磨油、黄桃等。旅游景点有“中原盆景”之誉的嵖岈山、嵖岈山温泉小镇、红石崖、龙天沟、凤鸣谷、九头崖，还有唐岗春秋故城遗址等