福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权

　　（拍卖时间：8月28日）

　　宁化县概况：宁化地处福建（农用地、商住地、工业地）省西部，武夷山东（农用地、商住地、工业地）麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西（农用地、商住地、工业地）石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万，县城人口约12万。宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。宁化县房价均价5000元/平米，离地块不远处小区楼盘卖4500元/平米。离地块不远处翠华西路旁政府规划建一个农贸市场，人流量大，生活方便，地块未来升值空间巨大。

　　（一）拍卖标的：宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权，总投资1.82亿元，具体内容包括：

　　1、宁化县闽赣物流园首动期900亩土地收储整理出资，约现金8900万元；

　　2、闽赣物流园首动期道路、边贸东路延伸段、土方工程、管网、绿化建设，总造价约9300万元的工程建设的出资(工程造价最后以审计结算为准)。

　　拟开发地块：（1）宁化县闽赣物流园边贸东路以北地块约150亩，土地用途：居住用地和商业服务业设施用地；容积≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100m；（2）物流园一期地块约530亩，地用途：工业及仓储物流建设用地；容积≥0.5≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑限高≤24m；（注：具体地块出让时以规划部门出具的规划设计条件为准，政府保留局部微调规划的权利。）

　　（二）拍卖条件：

　　（1）起拍价1.82亿元，竞买保证金800万；

　　（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%

　　（3）现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内以货币方式支付给政府；（拍卖成交一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一个月内付清）货币支付部分的价款，依据工程验收后的决算重新结算（多退少补）。

　　（4）在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业（物流仓储）用地，剩下的两年内出完.

　　（5）工业用地后期出让价格不低于15万/亩，若无人竞买，政府负责兜底。

　　（三）项目优势：

　　（1）闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口，坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件，使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心，进而形成综合性新城，地块未来商业价值巨大。

　　（2）近年来，宁化县GDP快速增长，第一产业中的林木、果蔬、粮食等产品，第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类，第三产业中的小商品市场等，均需要物流业支撑，全县物流总量持续增加，闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。

　　（3）项目配地块二位于城东新区，两面临街，旁边是规划待建县人民医院、正对面是规划经济开发区管委会大楼，周边有五星级大酒店（已封顶）、迎宾华府楼盘在建，地块以南是宁化县城南工业园人口密集区，地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的行政商业中心区，后期发展潜力巨大。（地块周边楼盘售价5000元/平米）