南阳邓州市第一高级中学旁三宗商住地出让

邓州市地块标的介绍

项目详询：汉海拍卖 向阳 13871029204

第一部分 城市发展研判

一、邓州市基本概况

邓州市古称“穰”或“邓”，享有中原天府，丹水明珠之称。是河南省直辖县级市。邓州区位优越，交通便利，西气东输二线设邓州支线，西气东输三线过境邓州设总分气站并建设新邓州支线。使之成为河南重要的能源走廊。总面积2369平方公里，邓州市中心城区人口40万人，邓州市总人口数是180万人。

二、 交通条件

位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角中心，起着承东启西的“桥梁”作用。邓州距襄阳、老河口、南阳三个机场均在60 公里以内，可直达全国各地。已经建成的太原至澳门高速公路，内邓高速公路穿境而过，邓州至老河口高速公路于2012年12月开工。洛湛铁路，规划建设的蒙西华中铁路，郑渝高铁均过境并设站。207国道环城而过，形成邓州四通八达的立体交通网。

三、资源条件

农业是邓州市的基础产业，邓州市有耕地240万亩，盛产辣椒、小麦、棉花、油料、烟草、豆类，被确定为国家粮食、黄牛、内贸烟储资源条件—备基地、外贸烟出口生产基地和河南省棉花、芝麻生产重点市，为全国50个商品粮基地县之一，素有“粮仓”之称，是中国辣椒第一市和长江以北最大的蔬菜基地。邓州已初步形成食品加工、化工医药、棉纺服装、建材工业、烟草加工、造纸工业等六大工业体系。另外，邓州还大力发展“杨树经济”，并把具有一定工业基础的建材工业和造纸工业联系起来，使各种工业形成形成一个有机的产业链。

五、投资发展研判

近年来，邓州市政府认真贯彻科学发展观，加快工业化、城镇化、农业产业化建设步伐，市域经济保持了平稳较快发展。2012年全年完成生产总值285.4亿元，增长10.2%；实现增长公共财政预算收入7.44亿元，20%；完成全社会固定资产投资182.7亿元，增长25.5%；实现社会消费品零售总额95.9亿元，增长15.5%；城1镇居民人均可支配收入8056元，增长12.3%；农民人均纯收入8131元，增长13.9%；金融机构各项存款余额183.1亿元，增长18.7%；各项贷款余额78.1亿元，增长14.4%；人口自增率控制在6‰以内。

老城区：旅游服务接待基地、商贸、文教区。以更新改造、完善提升为主。

新城区：行政、经济中心，主要承担城市行政管理及经济职能。

第二部分 标的信息介绍

一、 地块信息

北京大道西侧地块

北京大道以西、人民路两侧，南桥街以北、面积约300亩，分为3宗100亩。用途为商住，净地出让。参考价每亩140万

规划指标：容积率不大于4.0，建筑密度不大于35％，绿地率不低于30％。

该地块紧临河南省示范幼儿园、邓州市第一高级中学、邓州市中心医院、周边有成熟配套的住宅小区。交通便捷，区位优越，是适宜打造高品位住宅的优质地块，投资开发见效快的极佳地块。周边房价均价4500/㎡。