河南省直管市邓州市人民医院对面优质商住地地价出让

邓州市地块标的介绍
项目详询：汉海拍卖 向阳 13871029204
第一部分 城市发展研判
一、邓州市基本概况
邓州市古称“穰”或“邓”，享有中原天府，丹水明珠之称。是河南省直辖县级市。邓州区位优越，交通便利，西气东输二线设邓州支线，西气东输三线过境邓州设总分气站并建设新邓州支线。使之成为河南重要的能源走廊。总面积2369平方公里，邓州市中心城区人口40万人，邓州市总人口数是180万人。
二、 交通条件
位于武汉一西安一郑州大三角和南阳一襄阳一十堰小三角中心，起着承东启西的“桥梁”作用。邓州距襄阳、老河口、南阳三个机场均在60 公里以内，可直达全国各地。已经建成的太原至澳门高速公路，内邓高速公路穿境而过，邓州至老河口高速公路于2012年12月开工。洛湛铁路，规划建设的蒙西华中铁路，郑渝高铁均过境并设站。207国道环城而过，形成邓州四通八达的立体交通网。
三、资源条件
农业是邓州市的基础产业，邓州市有耕地240万亩，盛产辣椒、小麦、棉花、油料、烟草、豆类，被确定为国家粮食、黄牛、内贸烟储资源条件—备基地、外贸烟出口生产基地和河南省棉花、芝麻生产重点市，为全国50个商品粮基地县之一，素有“粮仓”之称，是中国辣椒第一市和长江以北最大的蔬菜基地。邓州已初步形成食品加工、化工医药、棉纺服装、建材工业、烟草加工、造纸工业等六大工业体系。另外，邓州还大力发展“杨树经济”，并把具有一定工业基础的建材工业和造纸工业联系起来，使各种工业形成形成一个有机的产业链。


第二部分 标的信息介绍
一、 地块信息
（东部新区项目）
1、北京大道西侧地块
北京大道以西、人民路两侧，南桥街以北、面积约230亩，用途为商住，净地出让。参考价每亩150万
规划指标：容积率不大于4.0，建筑密度不大于35％，绿地率不低于30％。
该地块紧临河南省示范幼儿园、邓州市第一高级中学、邓州市中心医院、周边有成熟配套的住宅小区。交通便捷，区位优越，是适宜打造高品位住宅的优质地块，投资开发见效快的极佳地块。周边房价均价4500/㎡。