安化县城南辰溪新城商业购物中心 国有建设用地

安化县城南辰溪新城商业购物中心
国有建设用地标的介绍
一、安化县概况
　　　安化县地处湘中偏北，资水中游，总面积 4950平方公里，其中山地占82%。辖17个镇、12个乡、1个建镇实验区。县总人口106万，2012年完成地区生产总值132.3亿元，实现固定资产投资68.3亿元；财政总收入9.4亿元，规模工业产值100亿元。旅游业全年共接待游客112万人次，实现旅游综合收入5.5亿元。
　　　支柱产业：国家地理标志产品(安化黑茶)，产值约30亿，十二五规划打造安化黑茶产业，产值将突破100亿。安化矿藏丰富，人民生活富裕，对土地财政的依赖程度较低。
　　　安化旅游：安化已拥有4A级旅游区1个(茶马古道景区)、2A级旅游区2个(红岩景区、湖南白沙溪茶厂)、国家森林公园1处(柘溪国家森林公园)、国家自然保护区1处(六步溪国家自然保护区)、国家湿地公园1处(雪峰湖国家湿地公园)、省级地质公园1处(雪峰湖地质公园);拥有国家级文物保护单位4处(陶澍墓、安化风雨桥、文澜塔、安化黑茶茶叶遗存)。
　　　房地产业：安化县总人口过百万，山区城市土地资源奇缺，目前房地产业远未饱和。特别是商业地产项目，市场需求几近饥渴。按照商业布局惯例，有效商业面积应按人口1：0.8比例，安化需近80万平米商业用房，县城应在一米以上，而目前老区总体商业用房不足实际需求的一半，商铺稀缺导致高额商铺转让经营，八十平米的商铺转让费高达50万元，今人望铺兴叹，一铺难求经营局面，困扰安化多年商业发展。
二、辰溪新城商业购物中心项目
　　　辰溪新城商业购物中心位于安化县城南新区陶澍大道与紫薇路交汇处的西南角，是安化老城区经城南走益阳的必经之路，项目地块
占据了辰溪新城最核心的商业区域。
　　　周边配套：项目周边两公里范围内分布着安化县人民政府、县建设局、县国税局，公检法、国土局、民政局等16家行政机关的新办公大楼，周边有罗马商业广场、批发市场和农贸市场，配套设施极其完善，是城南新区城中心极其稀缺的黄金地块。

　　　地块控制规划：地块位于县城南区紫薇路和陶澍路交汇处，出让总面积约48908平方米（73.36亩），容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿化率≥20%，土地用途为商业服务设施用地（兼容居住），出让年限为商业用地40年，居住用地70年。参考价180万/亩。
　　　项目优势
　　　（一）“北改南建”带来滚滚商机。安化现有人口100万之多，城市化率不到27.6%。“十二五规划”要达到40%，年均新增2至3万人进城创业。老城区人口密集，市容落后，居住、工作、生活环境品质很差。老城区住宅成片开发、规模开发较少，居民生活区建筑设计单一，住宅景观缺乏，生活空间局促，更多阳光、空间、绿地成为安化市民最迫切愿望，居住品质急需提升。
　　　然而老城区土地极度稀缺，生活配套难以统一规划布局。随着县政府“北改南建，再造新城”战略实施，辰溪新城一座集商业中心、行政中心、文化休闲中心三位一体的生态新城，已入住16个行政事业单位，10余万人口导入，带来极佳发展和投资契机，成就无限商机。
　　　（二）商圈龙头，大财富源动力。老城区道路狭窄，空间狭小，购物环境档次不高，大型超市、步行休闲街的缺乏与县城的定位不符，营造高雅休闲氛围，满足市民从原始购物需求向复合式、体验式需求转变，多业态多元化一站式购物中心为大势所趋。且安化专业市场属自然成形，专业建材、农贸市场拥挤杂乱现象非常明显，缺乏规范和专业硬件配套及软性服务，整体规划、科学配置，合理性、便利性、丰富性的专业市场成为必然。辰溪新城购物中心是政府规划鼎力打造的县城南区的都市商圈龙头，代表安化县城城市发展的最高最新形象。辰溪新城购物中心规划有步行街，大型超市，零售专卖店，数码影院，甲级写字楼，酒店式公寓，高档住宅区,集办公、购物、休闲、美食、娱乐、安居于一体的一站式多功能新型都市商业中心，引领县城商业发展的最新潮流，缔造安化商业发展的传奇。以本标的为龙头的商圈已集聚了批发市场、农贸市场、上海商贸城、罗马商业广场等商业项目，商圈成长迅速，将成为安化县城又一个财富策源地。
　　　（三）立体交通，路通人通财通。随着县委、县政府提出的“发展高速，畅通路网”的交通优先发展战略的稳步实现，铁路、高速公路、国省干线贯穿安化东西南北，缩短了安化与世界的距离，改变了人们传统的时空概念。本项目紫薇路北连东坪大桥直通老城区，南接S308省道直达汽车站，陶澍大道贯穿县城南区东西，雪峰湖大道滨江风光带近在咫尺，辰峰路围绕本标的连接东西南北，更是汇聚八方人气财气。
　　　
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