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池州市东至县政府对面21亩纯商业地块

更新时间:2013-05-24
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土地地点
安徽/池州/
土地用途
建设用地
流转类型
转让
流转年限
40 年
土地面积
21 亩
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联系人

葛经理

联系电话

15755150206

信息来源

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  • 土地详情

    池州市东至县政府对面21亩纯商业地块
    标的介绍
    汉海拍卖葛经理:15755150206
    第一部分 城市发展研判
    一、东至县基本概况
    东至县位于长江中下游南岸,系皖江之首,北望安庆,南邻江西,是安徽省的西南门户。辖29个乡镇,人口54万,面积3256平方公里(1958年由东流、至德两县合并而成),县域人口54万,辖12镇、3乡、城镇化水平40%。
    二、交通条件
    东至县交通便捷,优势明显。长江黄金水道流经县内85公里,沿江有香口、东流、大渡口3个港口,纵贯全县南北的206国道和横穿东西的318国道与安庆长江大桥相连,4条省道在县内结网,已经建成通车的铜(陵)九(江)铁路、沿江高速、安(庆)景(德镇)高速横穿和贯通全境。县城距合肥230公里、安庆50公里、黄山266公里、九华山144公里、庐山172公里、天柱山164公里。
    三、资源条件
    东至县襟江带湖,生态优美。这里有国际重要湿地--国家级珍禽自然保护区升金湖,拥有水面20万亩,是我国最大的白头鹤越冬种群的栖息地,其中越冬东方白鹤占世界总数的1/8,有国家一级保护鸟类6种,是冬季生态旅游观鸟的好去处。
    东至县资源丰富,特产众多。已探明的矿产尤以高品位的石灰石、白云石、方解石储量大,分别达20亿吨、4亿吨、2亿吨以上。“东至云尖”等7个品种绿茶,多次在全国农业博览会上获金奖,并被国务院办公厅和省政府指定为接待专用茶。
    东至也是著名的祁红重要产地之一!
    四、人文历史
    境内舜耕山(又名大历山),相传为舜躬耕之地,尧访舜时由此渡河,留下众多遗址和传说,县城遂称“尧渡”,自古就有“尧舜之乡”美誉。
    “东至花灯”为国家级非物质文化遗产。

    第二部分 标的信息介绍
    一、市民文化公园西侧商业地块
    1、概况
    市民文化公园位于安徽省东至县政务区,北临50米宽的至德大道;东临已建商业步行街,南临至德小学和中国移动公司、国家电力公司,与东至县行政中心同处南北中轴线上,地理位置优越,是城市新区的一个中心点。
    市民文化公园工程总用地面积52065.97平方米(78.7亩),分A、B、C三个区,A区为市民公园,B区为文化中心,C区为商场,三块用地呈倒L型排列。A、B地块与北侧行政中心同处于南北中轴线,C 地块位于该轴线中段西侧,场地平整,便于开发。其中B区为文化中心,包括文化馆、工人文化宫、妇女儿童活动中心、老年活动中心和大剧场,总建筑面积36164.70平方米,其中地上建筑面积26237.78平方米,地下建筑面积9926.92平方米,用于人防、停车与仓储。

    本宗地为C区商业用地!
    C区根据政府规划,业态定位为综合类商业,总建筑面积56583.70平方米,其中地上建筑面积46935.497平方米,地下建筑面积10229.60平方米。
    2、指标
    C区商业地块用地面积:16079.87㎡(约24亩)
    建筑面积:56583.70㎡,其中地上建筑面积:46935.49㎡,地下建筑面积:10229.60㎡ ;容积率2.92,建筑密度63.6%。
    商业规划:地上五层,地下一层。
    具体功能布置如下:
    (1)地下层:地下超市、变配电间、空调机房等。
    (2)一层平面:百货入口大厅、商铺、管理用房、厕所等。
    (3)二~五层平面:商铺、管理用房、厕所等。
    3、区位
    该商业项目位于县行政中心南侧,文化广场西侧,占地约24亩,用地性质为商业用地。北临至德大道,南临至德小学,西临滨河路。项目1公里半径区域内有4个成熟社区,2家超市、3家银行、1条商业步行街等。

    2、项目分析及结论

    (1) 项目紧邻政务广场,县政府、国土局、法院等行政部门集中办公在此区域。周边具有成熟的生活配套,东至二中、建设银行、徽商银行、东至商业步行街、餐饮娱乐、小型生活超市聚集此地。
    (2) 项目1公里半径区域内有多个高档住宅小区,售价均价在5500-6200元/㎡,为该项目后期的营运带来较高的人流集聚效应和高端的客流

    (3) 项目周边有餐饮、商业步行街,主要以中低端购物品牌、生活超市为主,缺乏集精品百货、超市、餐饮、娱乐为一体的集中商业业态。
    (4) 项目东侧的商业步行街为露天模式,品牌吸引力以及购物环境不佳。遇到恶劣天气,该业态商业对客流的聚集度不高,该区域乃至东至老城区都缺乏中高端大型商业。
    结论
    该项目地处东至县未来规划的政治、经济、生活、文化娱乐休闲中心。区域内聚集县城内中高端生活人群,具有较高的消费能力。由于该区域内缺乏集购物、休闲娱乐为一体的大型商业,该项目如果在未来进行合理的业态定位、品牌招商以及运营管理,将为投资方带来巨大的商业利润同时,为东至县城居民的文化娱乐生活带来质的飞跃。

    地块情况
    土壤质地 -
    日照情况 -
    水资源情况 -
    土层厚度 -
    地形坡度 -
    土壤质地 -
    有机质含量 -
    污染状况 -
    适宜何种经营 -
    适合项目 -
    配套设施
    机械化规模作业 -
    供水情况 -
    供电情况 -
    网络情况 -
    附属设施 -
    周边环境
    当地农民收入来源 -
    交通情况