42000亩土地生态农庄项目控股权转让

45000亩红豆杉“洞屋生态立体农庄”
创业基地项目控股权转让或合作

我公司现拥有45000亩农用土地使用权，权证清晰，项目成熟，运作空间巨大。现90%股权转让，详情如下：
一、公司及项目简介
（一）公司简介：陕西万年农业科技开发有限公司，经陕西省工商局批准，成立于1998年7月，注册地：西安市。注册资本：2320万元人民币。
公司名下拥有45000亩农用土地(其中42000亩备有国有使用权证书，并经西安市公证处公证，另3000亩正在申请补办中)，地址：位于陕西省宝鸡市麟游县天堂镇。土地性质为“国有土地使用权证”，确权期限为1998年7月至2048年7月，共计50年。该地块经报省政府发改委批准立项为“红豆杉种植基地”项目，同时公司已将其延伸策划为“红豆杉洞屋生态立体农庄”创业基地项目。除此之外，公司没有其他任何经营，也无任何债权债务。
（二）项目地块简介
1、项目地块所处环境及优越条件
地理环境：项目地位于麟游县天堂镇，麟游县有着著名的“九成宫”遗址。九成宫是历史上唐朝辉煌时期李世民皇帝的避暑宫殿。天堂镇更是中国历史上3000多年前最早朝代——西周时代的起源地之一。临近还有著名的法门寺、周公庙等遗址。
生态环境：项目地周边1000平方公里内无污染生产企业，生态环境极好。2011年10月被国家环保部列为“国家极生态示范区”。
交通环境：项目地距省会西安市200公里，距宝鸡市90公里，距灵台县城25公里。210省道曾于2006年政府投资5000万元修建直通过境项目地，合风高速公路和货运铁路专线，政府投资数十亿元已于2011年动工在建，计划2014年前正式通车。出入道口距项目地分别约25和1公里左右。
资源环境：项目地位于近40亿吨的麟北大型煤田区域中心，地块下已探明储量近3亿吨价值近3千亿元的优质煤炭资源。煤炭埋藏深度300-600米，平均厚度8.17米，属低灰、特低硫、特低磷、特高热值的长焰煤，是良好的动力和气化用煤。为了保护周边的生态环境，国家发改委为此列为全封闭开采生态（无污染）资源矿区。目前距地块周边3公里处已有徐矿和陕煤等多家大型集团投资上百亿元着手建设开采。可见项目地块属于上有“生态银行”，下有“黑金银库”的资源宝地。政策环境：由于麟游县属于最早期的国家极贫困县，各项国家政策相对优越，加上又是“国家极生态示范区”，灵活性大，所以地块所涉生态项目可变性较强。
2、项目地块自然环境及条件
项目地海拔：1420至1480米。地形：7—30度坡耕地，整体连片。气候：湿润、半湿润。气温：年平均10℃, 7月平均24.4℃， 1月平均－3.8℃，极端最高35℃，极端最低－20℃。风力：常年主导微风。日照：常年适宜。土层：数百米深厚，且具有较好的抽灌条件。土质：呈中性一微碱性反应，适应各类植物种植。降水量：年平均降水80%的保证率降水量为650mm以上。河流：有天堂河、两亭河、源子沟河，过境流长数十多公里，过境客水较多，（其中天堂河近期政府已投资数千万元修建，2014年完工）。地下水：第四系松散岩层中的孔隙或孔隙裂缝潜水，基岩溶水位动态变化较大。地下水埋藏深度一般，以重碳型水为主，属淡水符合灌溉及饮用水标准。地貌现状：80%以上为刺槐等数百种灌木，另有部分核桃树、银杏树等多种乔木， 植被丰茂，空气新鲜，适宜各类高价值生态产业开发。
二、支撑项目亮点
（一）项目地土质深厚、肥沃，地形连片，远优于一般不易开发的沙石山地或森林地。项目地不仅适宜大规模各类附加值高的农林产业项目，而且地形易整合，可变性强，适宜其他各类多种项目开发，土地利用率较高。
（二）自然生态环境和气候好，特别适宜高价值生态项目的开发，如：现有策划的“红豆杉洞屋生态立体农庄”创业基地可行性项目，既符合国家长期优惠政策，又符合社会年轻人就业创业的长期需求，同时更能给企业带来较高的经济效益。投资少，效益高，仅出让十年经营权，不但2年内可以回笼近8亿元资金，而且还能创造近5亿元之高的收益。
（三）由于地域广阔，土质结构易开发平整，所以，同时还适宜建设影视创作、山地高尔夫球场、国内、国外各民族村落、世界皇宫景点模块，集养老、休闲、观光、度假一体等大型旅游性基地项目。
（四）与生态矿区相配套的其他大型商务、服务项目，若能利用好上层政府资源，开发煤矿价值更是无限。
（五）可用土地抵押贷款、融资（尤其是运作大盘项目包装上市融资），企业产业结构整合及其他各类项目包装运作，具有独特的优势。备有50亿元的项目融资计划书和省发改委立项批文，以及35.7亿元的土地融资评估报告。
三、支撑项目优势
（一）规模优势：45000亩mu=30平方公里=3000万平方米，相当于上海市的4个静安区，北京市的2个崇文区，广州市3.3个越秀区，香港的3.2个湾仔区，杭州市的5个西湖，以及1.2个图瓦卢国 和2.5个托克劳（新）国之大的面积规模。
（二）品牌优势：45000亩规模，可快速提升企业整体品牌形象，有利于拉动其他产业的快速发展。
（三）地位优势：45000亩规模的国有土地使用权，在中国几乎绝无仅有，无论现在与将来，其地王地位和身价，有利于与各界高层公关交往。
（四）产权优势：45000亩国有土地使用权证书，这是历史性机遇，根据现行土地法及将来土地法的规定，都极少有如此大规模土地确权证书的可能性，即使有此规模面积，也只是有效利用率较低的农村集体林权。
（五）潜能优势：新土地法已着手修订，就国土部上报国务院已确定的修正稿第六十四条，农用土地使用期限可最长为70年的规定，项目地有机会再延长20年，远景增值无限。尤其随着矿区不断建设，各项相配套的大型项目不断增加，该项目地块利用率将越来越高，效益越来越大。

欢迎有实力有抱负之士前来洽谈，上市公司优先，（合作也可）机会难得，非诚勿扰。
联系人：曹先生 电话：13259796528 电子邮箱：wannian-caojian@163.com

附件一：市场估值最新参考案例
2012年1月12日，“农村土地流转第一拍”——北京平谷区山地“淘金谷” 4600亩林权拍卖，以4000万元成交，约0.87万元/亩。国土部“中国地产市场”杂志2012第2期、4期备查。

附件二：公司相关资料及文件备索
营业执照、股权证明、项目计划书、立项批文、土地证及融资评估报告、地块地图及地貌照片或视频、其他相关资料。“红豆杉洞屋生态立体农庄”创业基地项目