浠水县滨江新区投资收益权标的介绍

一、浠水县概况
概况：浠水县位于大别山南麓，湖北东部，长江中游北岸，隶属黄冈市。东邻蕲春县，西界团风县，西南与鄂州市、黄石市隔江相望，北及东北与罗田县、英山县毗连。南北长约68.5公里，东西宽约61.3公里，总面积1949平方公里，占全省总面积的1.05%。正处在九江、黄石、武汉的长江开放开发区内，长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境；黄石长江大桥直跨浠水散花，二十分钟可抵县城；京九铁路横穿境内，并建有客货两站，形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。
人口：2011年底，全县总人口103万人，其中城区人口约40万。
经济：2010年，全口径财政收入、财政总收入、地方一般预算收入三项指标均比2005年翻了一番，其中全口径财政收入年均增长27.7%。金融存贷规模不断扩大，年末存贷款余额分别为119.64亿元和37.83亿元，年均增长23.1%和17.1%。2011年，全县城镇居民人均可支配收入14580元，比上年增长15.6%，是1992年的11.85倍，农民人均纯收入6305元，比上年增长19.6%，是1992年的8.3倍，人民生活水平大幅改善，消费结构不断优化，居住环境明显改善。
房地产：目前该区域仅有碧桂园一家在开发销售，目前正在开发二期，一期去年10月5日开盘仅二小时就售空，可见当地需求的旺盛。当时碧桂园开盘毛坯房3200元/平方米，精装3800元/平方米，别墅6000元/平方米左右。
二、投资收益权标的介绍
（一）项目地块概况
本项目涉及征地面积共计约300亩。（具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准）；
后期可供开发用地规划面积约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。
供应总面积为300亩，投资收益权起拍价为21000万元。价款包含：1.工程的投资概算20000万元。2.征地成本1000万元。投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元。
（二）滨江新区工程的投资建设，具体要求如下
1.李渡还建房一期的投资建设，总建筑面积约80000㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。
2.沿江大道长宽6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
3.花莲路长宽3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。