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土地摘牌需缴纳哪些费用
提问者:身份盛
2020-06-03
我房地产公司作为政府旧城改造拆迁垫资方,现目前土地摘牌时需要交纳大约百分之15到百分之20的费用,这百分之15到百分之20的费用包含哪些项?做为重点招商引资BT项目是否有能减免的费用?或者怎样尽量减少这部分费用?
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匿名网友
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发布于 2020-06-03 11:28:08
土地摘牌需缴纳费用是土地出让金。
土地出让金是指各级政府土地管e69da5e887aa62616964757a686964616f31333433633939理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。2018年上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。
计算方法
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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