自然特性：1，土地面积的有限性 2，位置的固定性  3，质量的相对性  4，永续利用的相对性经济特性： 
         1，土地经济供给的稀缺性              2，土地用途的多样性              3，用途变更的困难性              4，土地的增值性              5，报酬递减的可能性 
     土地还具有社会属性，人们在利用土地的过程中总是要反映出一定的社会中人与人之间的某种生产关系，包括占有，使用，支配和收益的关系。