已改制企业的出让土地工业转工业的，可不评估地价，直接办理土地变更登记，出让年限为原批准年限使用后所剩余的年限。改制企业土地、“退二进三”企业土地或已出让工业用地的原批准用途要求变为经营性用地的，国土资源部门以工业出让地价为补偿基数，采取招拍挂方式公开出让，土地增值部分为政府土地收益，出让年限按不同用途规定执行。若自行对手洽谈并动工拆迁等，要按有关法规予以查处并以招拍挂方式出让。