除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

　(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；

　(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

　(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　(2)领有国有土地使用证；

　(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　(4)经有批准权的人民政府审批。

3、法律依据：

　《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条