土地金融的功能

(1)用土地作为抵押品，以融通资金，发展农业生产的功能。

(2)政府可通过土地金融手段推行农业政策与土地政策。

(3)筹集建设城乡居民住房资金的功能。

土地金融的意义

一般国家的土地金融专业机构大多以农村为对象，协助农民经营与开发土地，并促进农、林、牧、渔等各个方面的建设。我国发展土地金融对于土地开发、耕地保护和提高建设用地的利用率具有十分重要的意义。目前，我国土地金融的发展尚处于起步阶段，但有很广阔的发展前景。 首先，在对现有建设用地的开发中引入土地金融将有力地促进开发的深度和速度，大幅度提高现有建设用地利用程度，缓解建设用地供给的压力，减少非农建设项目占用耕地。 其次，在耕地后备资源开发和土地整理中引入土地金融，将会较大幅度的增加我国的耕地数量。 第三，在中低产田改造中引入土地金融，将加快我国提高耕地质量的速度。