土地使用权可以作为担保财产通过抵押的方式抵押给债权人，但并不是人人都能抵押，所以想要抵押必须满足以下几个条件：

条件一、必须是通过合法转让或有偿出让方式取得的合法土地使用权，且已办理土地登记手续的土地使用权。

条件二、没有违背土地使用权出让合同的规定。

条件三、土地使用权人将土地使用权抵押后，并不丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人。

条件四、一般情况下，土地使用权不会发生转移，土地使用权人在抵押土地使用权后，土地使用者仍可对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

条件五、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物也一同抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。