1、征收对象不同

城镇土地使用税与房产税相似，是在土地或地上建筑物上经营进行征收；土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的，当发生房产转让时，应按相关规定计算土地增值额，再按土地增值额征收土地增值税。

2、计税方式不同

土地增值税是按照土地增值额进行计税，而土地使用税是直接按照土地面积征税。下面举个例子：

（1）土地增值税：假设你花了100万元购买了一块地并盖了房子，两年后卖出，售价为150万元，适用税率30%、你应交的税金就是（150万元-100万元）x30%=15万元；

（2）土地使用税：你的房子占地面积（有土地使用证的按使用证，没有的按实际丈量的面积计算）是100平方米，你应交的税金就是100×6元（每个城市不一样）=600元。

3、出租征税不同

纳税单位无论是出租使用，还是无出租使用，都要交纳土地使用税、房产税，没有发生买卖就不需要缴纳土地增值税。



4、优惠规定不同

市政道路，企业厂区外绿化用地，免征土地使用税，但企业厂区内绿化用地要征收土地使用税，机场场内道路免征土地使用税，但场外道路要征收，发生房屋买卖即要缴纳土地增值税。

5、纳税时间不同

在纳税时间上也有不同，土地使用税在纳税义务发生后每期10日内需要申报纳税，而土地增值税是在纳税义务发生后7日内需要申报纳税，土地增值税申报纳税时间限制较短，而土地使用税时间较多些。