其实，房地产中房屋只是土地上的载体，而土地都是国家所有，大致分两种，第一种是出让型土地，第二种是划拨型土地。

出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。综上所述土地使用权是房地产中的一项。