从一般意义上说，农地流转包括农地的出售、出租、入股、抵押、担保、征用等。但在中国的条件下，所有权不属于农户的农地在法律上不允许出售，可以转让承包权或经营权。农地抵押、担保也一般是指承包权或经营权的抵押、担保。近年国家大的政策层面虽已允许这样做，但由于配套办法滞后加上集体所有权和农户承包权的不确定、不明晰性，操作起来困难很多。这样，中国条件下的农地流转行得通、比较容易操作的就剩下转包、出租、入股和征用了。而农地征用又是农地流转的特殊形式，不属于正常流转的范围；农地转包实际上等同于本社区成员之间的出租和承租。所以，现实中的常规流转就主要是出租和入股了。