根据我国现行的农村土地法管理规定，农村土地资源的所有权属于国家和集体，农民依法享有土地的承包经营权。而现在有不少农民外出打工，导致农村的土地处于荒废状态，根本无人种植，所以现在国家出台了关于土地流转的相关规定，通过将农民手中的土地流转给有需要的种植户和农业合作社，来扩大农业种植的规模，提高土地的利用效率，实现农民增产增收的目的。在这种情况下，也有人说要把农村的土地卖掉，一亩地能卖4万多块钱，而租赁农村土地的话，一亩地才1000来块钱，到底是哪种情况划算呢？


首先，大家必须明确一点的是，农村的土地不能自由买卖。因为前面已经讲过，根据我国现行的法律规定，农村的土地所有权属于国家和集体任何单位和个人并不能私下里将农村的土地卖给别人，这种买卖合同是无效的，不受法律保护。哪怕是买卖双方私下里签订了合同，但是国家是不允许也不承认的。所以，不管什么价格，农村的土地是不能自由买卖的，这一点大家必须先搞清楚。

其次，农村的土地承包经营权确实可以通过流转的方式租赁给有需要的种植大户或者农业合作社以及新型的涉农企业。这里租赁的是经营权，而承包权仍然归属农民所有。农民通过租赁农村土地的经营权，从而获得一定的租赁收益。而租赁土地的承包户则不能改变土地的使用性质，只能用作耕种，既不能建房子，也不能建工厂，更不能开发其他的项目。国家对于农村耕地的使用性质有非常明确和严格的规定，这是红线不能触碰，一旦触碰将会受到严格的惩罚。


再次，有些地区确实在试点农村土地永久退出制度。但是这一制度没有在全国范围内展开，只是在部分城市试点，而且必须是建立在农民自愿的基础上，更关键的是农民必须拥有稳定的非农收入以及住所，这样才有可能进行农村土地的永久退出，农村土地退出时可以获得一定的经济补偿，这种补偿是根据当地的社会经济发展状况而定的，可能每个地区并不一样。农民​需要搞清楚的是一旦永久退出了，将无法再继续申请新的农村土地承包经营权，也就意味着真正的失去了土地。所以这一点必须搞清楚，而且要认真考量。


第四，对于农民来讲，其实最合适的方式仍然是以租赁的方式，将自己的经营权转让给有需要的种植户，签订合法的合同，获得稳定的收益。因为我国现在的政策是农村土地的承包经营权在第二轮土地承包期到期结束的基础上再延长三十年，也就是说到2057年左右，农村的土地承包关系不会改变。虽然现在农民可能不种地，但是很多农民在外打工年纪大了之后，无法从事繁重体力劳动的情况下，可能还要回到农村生活居住，到时候他们还会继续进行土地耕作，所以在这种情况下，如果将土地直接卖出去了，或者是永久退出了，也就没有办法再获得土地而还保留承包权的话，则可以根据合同到期之后再收回自己耕种。