1、如果你买的是商品房，则办不办无所谓，因为开发商有总土地使用证，且房价中已包含了土地出让金，用户可共同享有小区内的土地面积，一般购买后只有房产证，有没有土地使用证是没多大关系的。

2、如果你买的房屋不是商品房，则需办理，若不办理你就不能办理不动产登记证，那么你的房屋也就得不到很好地保护，就算后期想卖掉也没人购买，若想抵押也不能抵押，所以购买时一定要注意这些细节问题，若是不能办理土地使用证那建议不要买，以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆，得不到补偿，可谓是钱房两失。

总的来说，土地使用证要不要办理，具体看你买的是不是商品房，若是商品房办不办没关系，若不是商品房，则一定要办理，若不能办理，则最好不要购买，以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。