国家是严格禁止农村土地自由买卖的，这点大家请务必记牢！

当前我国实行的是土地公有制，农村的土地属于农村集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使管理权。《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”也就是说，土地的所有权不是个人的，是大家的，是公有的，个人当然就不能买卖。

禁止农村土地自由买卖，对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。这也意味着，原来一些城里人计划趁着这个机会，到农村购买闲置土地，建设别墅、私人会馆或者其他的计划泡汤了。
为什么不能买卖农村土地？保障国家粮食安全：耕地的数量与质量直接关系国家粮食安全，严格禁止农村土地自由买卖，其初衷和根本，自然是为了农村的常规用地的保有量，完善最严格的耕地保护制度、保障国家粮食安全。

防止“圈地”运动：防止部分工商资本利用农村土地流转提速，以发展农业产业化项目名义，通过各种手段流转农村土地，造成了大量耕地流失。

防止贫富差距加大：由于发展的不平衡，城市人口相对而言往往具有较强的购买力，如果放开相关市场，会导致投机炒作的出现，严重的会导致贫富对比加剧。

土地转让是有条件限制的：十九大报告提出：“巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。”
土地承包期限延长30年，无疑给农民吃了定心丸，明白告诉你——这土地就是你的了，放心，好好种，国家不会收回去！

另外，承包地的“三权分置”（所有权、承包权和经营权）也为承包土地的农民增加了收入路径——土地只能是农民承包，外面人想要种地，就到农民那里去租，交租金给农民。

但是，去农村租土地也是有条件的。比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入来源，并且要经过村委会的同意；宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件，如果已经有一份宅基地，就不能再转让别人的宅基地了，并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。