农村土地流转有哪些需要注意的地方和问题？

土地确权，明确土地的所有权，承包权，经营权。

土地的所有权归集体所有，土地的承包权和经营权归农民所有，土地的经营权农民可以流转给其他人。

在当前城市化大浪潮的背景下，农村人口流入到城市，土地出现无人耕种的尴尬局面，土地确权，三权分立是盘活农村土地的有力法宝，既保持了土地性质，有保护了农民的利益，更能充分利用土地的价值。



什么是土地流转，土地流转有哪些形式？

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、入股、转让等方式。

1、转包

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。

2、出租

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3、入股

入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。

4、互换

互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

5、转让

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。


那么在土地流转的过程中，有哪些问题需要注意，如何保护好自己的利益不被侵害呢？

第一、土地经营权的农民方与土地租赁方，双方必须完全自愿，平等的进行交易。

第二、土地流转年限，农民与流转方签订土地流转合同，时间不宜过长，根据实际情况，到期后可以续签。

第三、土地流转必须签订合同，有政府或者相关部门统一制定的流转合同，签订合同应由承包方本人或其书面授权的代理人签订，流转合同中要明确土地的边界，面积，土地等级以及流转土地的用途。

第四、土地的用途性质不能改变，对于良田农耕土地不得用于建筑，养殖等其他改变土地性质的用途。

第五、合同还应明确不得损坏土壤的性质，