详细说明

经五家渠市人民政府批准，五家渠市国土资源局决定对五家渠市棚户区改造E1地块实施PPP模式投资收益权拍卖，相关情况如下。
一、项目基本情况
根据五家渠市城市规划，拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧，土地征收总面积约86667㎡（约合130亩）。
二、收储整理后可出让土地及规划设计条件
1. 拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）；
2. 用地性质：居住用地（商业建筑面积不超过总建筑面积的20%）；
3. 规划设计条件为：容积率 3.5；建筑密度 25%；
建筑限高＜80米；绿地率＞30%。
三、主要事项
1. 投资收益权的成交价即为后期约100亩国有建设用地使用权招拍挂出让的起始价。投资权竞得人必须参与竞买并以不低于投资权成交价所确定的每亩土地单价进行报价。若投资权竞得人违约，五家渠市政府将取消投资权竞得人的溢价收益权利，乙方所交纳的投资收益权总价款甲方不予退还；
2. 投资收益权成交价与约100亩国有建设用地使用权招拍挂出让价之间的差价为溢价，投资权竞得人享有溢价50%的收益；
3. 五家渠市相关部门在本项目合同签订之日起10个月内完成E1片区土地收储及约100亩国有建设用地使用权出让事宜，在该地块出让后3个月内由政府与投资权竞得人兑现溢价收益；
4. 五家渠市棚户区改造E1地块投资收益权竞得人即具备参与五家渠市政府投资概算约14000万元还建房工程建设的资格。竞得人可以指定具有专业资质的施工企业参加工程的投投标活动，在资质、人员、业绩符合项目要求时，具有优先中标权。还建房工程建设资金由五家渠市政府筹措。施工进场时间以甲方通知时间为准；
5. 还建房工程建设投资款预算、审计、结算依据是：
《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额2010年昌吉地区单位估价表》上、下册；《全国统一安装预算定额2010年昌吉地区单位估价表》；《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额2010年昌吉地区单位估价表》；《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》2010年；
《新疆维吾尔自治区市政工程消耗量定额2012年乌鲁木齐地区单位估价汇总表》；《新疆维吾尔自治区市政工程费用定额》2012年；
人工费调整可按自治区、市、州建设行政主管部门文件规定执行。工程造价最终以审计结算为准。建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行；
施工图设计文件，主要材料价格依据施工期间五家渠地区价格信息文件（不计取风险系数）。信息价中不含的主材价格调整经甲方、监理、乙方共同参与询价签证认可。工程质量标准按设计图纸及国家现行标准及规范执行；
上述项目的建设要求具体以甲方提供的工程施工图的建设内容为准；
工程款项由五家渠市政府相关部门按照施工方月工程进度的70%向其支付工程进度款，工程竣工验收后支付到95%，余下款项作为工程质保金1年内支付，不计息。工程决算以政府审计价为准，建设工期约18—24个月（具体工期以签订的工程建设合同为准），还建房工程质量、安全、文明施工等事宜按政府相关要求执行；