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宜昌市中心城区2宗黄金净地出让!

需求编码:246820 更新时间:2015-04-21

希望地区

湖北/武汉/不限

土地用途

建设用地

需求面积

16 亩

流转年限

0 年

流转方式

求购

期望价格

0万元

联系方式

马淑明 15002747352

详细说明

宜昌市中心城区2宗黄金净地出让!
详询:马经理 13554276269
一、宜昌,国民生产总值仅次于省会武汉,经济实力居湖北省第二位。宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市,三峡大坝,葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北省前列。由于特殊的经济地理区位,也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市总人口为406万,其中城区人口159.8万。 是著名的全国文明城市,全国卫生城市,国家环保模范城市,气候宜人适合居住。2014年,实现生产总值3132.2亿元,增长9.8%。本地块周边房均价5800元/平,且都已售罄。

二、高新区东山开发区区情介绍
宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月,1999年12月被省政府批准为省级高新区,2010年11月被国务院批准为国家高新区,是湖北省第一个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地,建有国家级高新技术创业中心、国家级知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地。

三、项目简介
(一)青岛路华强地块
该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路,用地面积16.56亩,容积率不大于3.5,350万/亩,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%,可兼容不高于10%的商业。
优势:1、区域发展成熟:位于金东山商业圈内,南侧紧邻金东山大市场,金东山大市场为建材家居集散地,属于老建材中心,商业氛围已然形成。
2、配套齐全:项目周边有文化氛围浓厚有,夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全,宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程,与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。
3、周期短、回笼资金快:项目地块小、形状为长方形,且临街面较长,可充分发挥地块区位优势,便于开发。
4、竞争小、利润高:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边暂无竞争楼盘,可快速去化,升值潜力巨大。
5、地价优势明显、利润高:周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价300万元/亩,折算楼面地价约1500元/㎡,且项目去化无压力,投资利润非常之高。

(二)、青岛路地块
该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路,用地面积10.13亩,目前规划用地性质为商住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,商业建筑面积不大于40%,300万/亩。
优势:1、区域发展成熟:位于金东山商业圈内,南侧紧邻金东山大市场,金东山大市场为建材家居集散地,属于老建材中心。北临珠海路,距城市主干道“发展大道”仅500米。
2、交通优势明显:地块紧邻青岛路延伸段,青岛路路基已形成,即将达到通车条件,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
3、优质学区房:地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园,青岛路小学正在建设,2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范幼儿园,师资条件优越。为今后人流聚集做好铺垫。
4、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,土地性质为商住用地,周边居住社区已成型,无竞争,市场认可度高,居住氛围浓厚;形状为长方形,且临街面较长,商业便于去化,幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。