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河南邓州市3000亩商贸物流市场用地招商！
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一、 项目概况
1.邓州市中心商务区项目，位于邓州市老城区东部，规划总面积2.19平方公里，规划范围东至207国道，南至人民路，西至振兴路-同德路，北至新华路。
2.根据邓州市总体规划，城区形成“一核、两轴、七区”的空间结构，在产业发展方面，重点发展综合商贸、商业服务、旅游休闲、文化娱乐和教育服务等五大产业。
二、河南省政府关于商务中心区的发展规划
1、发展“商务中心区”和“特色商业区”是河南省委、省政府“促进服务业集聚发展,增强城市发展实力和支撑服务能力,培育新的经济增长点”的重要举措。基本内涵可概括为“服务业企业集中布局、服务业集群发展、服务功能集合构建、空间和要素集约利用，促进大容量就业”，即“四集一促”。“集聚”是形式，“特色”是关键，“服务”是目的，“融合”是方向，四者紧密联系、相辅相成、不可分割，有机统一于“两区”建设的生动实践之中。（河南省省长谢伏瞻2014年8月20日在河南省商务中心区和特色商业区建设工作会议上的讲话）
2、发展目标：到2015年,郑东新区中央商务区成为中原经济区高端服务平台,每个省辖市和未纳入中心城市组团的县(市)形成1个中心商务功能区,每个省辖市市辖区和纳入中心城市组团的县城、县级市市区培育1个业态先进、个性鲜明、集聚效应显著、拉动作用突出的特色商业区,成为城区经济发展新的增长点。
到2020年,各市、县中心商务功能区综合服务功能显著提升,商务功能进一步突出,特色商业区的集聚辐射能力明显增强,全省布局合理、层次分明、功能完善、生态协调的中心商务功能区和特色商业区发展体系基本形成,成为城区经济发展主要动力和带动全省经济发展的重要力量。
三、邓州市商务中心区的投资方向和机会
根据对邓州市的发展现状分析和未来发展方向的评估，商务中心区在以下领域存在较大的投资机会：
（一）现代专业市场：建材装饰、汽车及零配件、纺织服装、电子电器、农副产品等专业化、规模化、现代化的特色交易市场。项目参照模式：义乌国际商贸城、华南城、汉口北市场群等。
（二）城市综合体：通过购物、餐饮、休闲、娱乐、体验等综合服务功能的提升，强化体验式消费娱乐。项目参照对象：万达广场、瑞安新天地等。
（三）大型综合游乐设施、餐饮聚集的体验式消费项目：
商务中心区内规划有环境优美的人工湖，可以参照华侨城开发模式，配套投资大型综合游乐设施，满足城市居民的娱乐消费需求。项目参照对象：华侨城、极地海洋世界等。
三、项目投资优势
（一）政府强势引导。河南省政府于2012年首次提出商务中心区的概念，连续三年出台了相应的文件，对于发展商务中心区和特色商业街提出了明确的指导性意见。
（二）人口数量大、需求旺盛。邓州市原隶属南阳市，南阳为河南人口第一大市，总人口1010万，邓州市人口在南阳各县市区排名第一。以邓州为中心半径100公里范围内总人口超过2千万，2013年，邓州市总人口约180万，建成区面积约40平方公里，人口超过40万，城镇化率为34%，作为2014年升格河南省政府十个直管市之一，到2020年，城市规划建成区面积将达到100平方公里，城区人口将达到100万，城区人口仍有较大的增长空间。
（三）配套完善、投资方式灵活。该项目位于邓州市快速通道两侧，距离邓州新野高速口仅20分钟车程。距离襄阳、南阳机场均不到50公里，“郑州-万州”高铁在邓州也设有站点，交通非常便利。商务中心区内土地基本平整，基本具备直接开工条件，投资人可以选择其中的部分土地进行项目投资，同时也可将实体项目投资与政府城中村改造和安置房建设有机集合在一起，投资方式较为灵活。
（四）城市发展四大机遇。一是省全面直管带来的机遇。二是丹江口库区区域中心城市建设带来的机遇。三是深化改革带来的机遇。四是粮食核心主产区建设带来的机遇。
四、邓州市经济和发展环境
邓州市地处豫、鄂、陕交界，素有“三省雄关”、“豫西南门户”之称，是省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市）。总面积2369平方公里，辖28个乡镇（街、区）、606个行政村，180万人、城镇人口40万，260万亩耕地。2014年，邓州市国内生产总值突破330亿元大关。