详细说明

一、云南省文山州麻栗坡县投资收益权项目
城市概况：“英雄老山、商旅边城”的麻栗坡县位于云南省文山州东南部，是中国通往越南的国际大通道。对外，有1个国家级口岸---天保口岸、2个省级口岸，14个互市点和100多条边境通道；对内，距文山市和文山机场80公里， 昆明--文山--南宁高速公路全线贯通，云桂干线铁路2016年通车，麻栗坡将成为联系东南亚地区的交通枢纽，具有发展国际经贸合作与交流、跨国旅游的独特区位优势。作为全国重要的革命教育基地，麻栗坡县年接待游客100万人次，在老山建成国家4A级景区之后，旅游人数预计将突破1000万人次。总人口28.9万人，其中城区人口4.5万人。城镇居民人均可支配收入19075元，人均生产总值在全州范围内跃居前三。城区商品房均价3200/㎡。
项目介绍：项目一（映月水岸）总投资概算5220万元，现金部分3240万元，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩，折算土地单价58万/亩。
项目二（河畔雅居）总投资概算9710万，现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩，折算土地单价46万/亩。
项目优势：（1）项目地块位于政府重点打造“中越美食城”（暂定名）的龙头地块，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显。（2）麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。（3）麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。（4）本项目地块单价已达政府底价，麻栗坡政府做到了零利润出让，其心态就在于“地好卖，但地难出”，本项目投资权由此产生。（5）本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！充分满足客户利益。（6）就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。（7）麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。特别是：老山风景区不同于其他旅游景区，因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。（8）投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。