详细说明

湘潭县位于湖南省中部偏东，地处湘江生态经济带中段，长株潭中心城市群核心腹地，辖19乡镇，总面积2100多平方公里，人口100万，城区约20万，地域及人口占湘潭市40%以上。2012年全县实现生产总值225亿元，财政总收入18亿元。

湘潭天易示范区于2009年6月挂牌成立，是长株潭城市群“两型”社会综合配套改革试验区五大示范区之一，示范区总规划面积99平方公里，功能定位为“创新服务基地，生态工业新区”。

湘潭天易示范区区位独特。湖南省位于中部崛起战略要地，长株潭城市群更是整个湖南省乃至中部地区工业基础最好、经济最为活跃的地区，而示范区处于长株潭城市群核心区位，在三个城市区的位置独一无二：北与湘潭市区仅一江之隔，不到10分钟车程，东连株洲市区，仅15分钟车程，到长沙市30余分钟，是长株潭城市群的南大门，长株潭融城发展的黄金节点。省里对“天易” 的命名便是取株洲河西新区天元区的“天”，湘潭县县城易俗河的“易”。

示范区交通便捷，处于长株潭半小时经济圈内。高速公路、铁路、航运等立体交通网络不断完善。以示范区中心位置为起点，距离长沙黄花机场仅40分钟、武广高铁站12分钟、京港澳高速入口8分钟；京广、浙赣、沪昆等经济主动脉都在示范区20分钟车程内，境内有铁路站点2个，距湘潭火车货运站8公里、株洲火车站19公里。湘江水运常年通航，区内在建的五个千吨级码头泊位黄金水道常年通航。

园区经济及发展：2012年完成工业总产值211亿元，实现财税收入8.28亿元，2013年预计能完成工业总产值274亿元，实现财税收入11.6亿元。

经湖南省 2012年产业园区发展综合评价，天易示范区排名第11名，位居省级经开区第1名。目前，天易示范区正朝着五年之内进入“千亿园区”和国家级经济技术开发区的宏伟目标冲刺。

一、 项目优势

1、配套完善：周边1.5km范围内分布县委党校、消防中队、县公安局、县档案局、碧桂园、龙畅城市广场（大型城市商业综合体），凤凰中学（省重点中学）,天易中心小学（市重点小学），管委会政务中心，金霞山公园等，拟在地块南侧建设湘潭县妇幼保健院，离地块仅400米。东侧建设碧桂园配套私立小学。

2、交通便利：地块周边路网发达，北面鸿雁路、南面云龙东路、西面贵竹路、东面梧桐路均以建好通车，且距京港澳高速入口不到10公里，仅8分钟，离湘潭市不足3公里。

2、购买力强：产业的聚集带来大量人口，有刚性购房需求，房地产市场活跃。现在区内建成楼盘均价约3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房价均超过4400元/㎡，在具备区位优势的基础之上形成价格洼地。

二、 规划条件

地块编号
项目位置
面积
土地用途
土地使用年限
商住比
绿化率
容积率
建筑密度
建筑限高

地块一
鸿雁路以南,贵竹路以东,梧桐路以西
41333.7平方米（约62亩）
商住用地
商业用地40年
住宅用地70年
商业25%
大于35%
小于3.9
小于30%
小于100米

地块二
梧桐路以西,贵竹南路以东
46652.4平方米 （约70亩）
商住用地
商业用地40年
住宅用地70年
商业25%
大于35%
小于3.9
小于30%
小于100米


注：以湘潭县天易示范区规划设计部出具的规划条件为准

三、 拍卖条件

两宗地起拍价90万元/亩。

四、 湘潭县天易示范区房地产市场

楼盘名称
开盘时间
现状
均价
商服

金霞山1号
2011年10月
一期售罄二期预售
3500元/㎡
22000元/㎡

碧桂园
2013年8月
开盘均价3600元/㎡
3900元/㎡（别墅7800元/㎡）
28000元/㎡

凤凰雅苑
2012年6月
一期售罄二期预售
3480元/㎡
16000元/㎡

长通名城
2012年3月
售罄
3500元/㎡
19000元/㎡