详细说明

黄冈开发区2个旧城改造项目
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一、城市简介
【概况】
黄冈市黄州区位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，是黄冈市政治、经济、文化中心、与鄂州市隔江相望，距武汉市仅1个小时车程。全区现辖3镇1乡4个街道办事处和1个经济开发区，总人口38万人，版图面积353平方公里。三面环水，北靠山区。地势为东北部高，西部南部低，为江河冲积地带，以平原为主，丘陵岗地兼有，境内多湖泊。拥有蔡家潭、余家潭、白潭湖、遗爱湖、幸福水库等大小湖泊、水库20多个。区内有东坡赤壁、禹王城、安国寺、青云塔等名胜古迹。
【人口】
黄冈市总人口746万人，黄州区城区人口约38万 。
【区位交通】
区位交通得天独厚。黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与省会武汉山水相连，是武汉城市圈的重要组成部分。境内依傍一条黄金水道（长江），紧邻两座机场（武汉天河机场、九江机场），贯通四条铁路（京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路），飞架六座长江大桥（鄂黄大桥、黄石大桥、九江大桥、鄂东大桥以及建设中的黄冈长江大桥和九江二桥），纵横六条高速公路（沪蓉高速、黄小高速、麻武高速、武英高速、大广北高速以及建设中的麻竹高速），具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。
A、【珠明山社区杉树湾投资权项目】
项目区位：黄冈城区珠明山社区杉树湾项目位于明珠大道与望湖路交叉区，整个改造地块由东南向西北呈“长型”分布，总面积约80亩。地块周边基础设施完善，交通极为便利，正处于黄州区新老城区交界处、经开区重点改造的中心区域，属于未来黄冈经开区就学、就业、旅游、娱乐以及商务核心商业圈。地块紧靠开发区明珠大道，西至黄冈市经开区管委会、黄冈师范、大学生就业中心和购物广场；北部为黄冈市著名的遗爱湖和东湖两大景区，地块东侧为在建的黄冈市应急指挥中心和主营市内客运业务的东华客运站。地块周边遍布众多宾馆酒店、各级教育学校、大小医院诊所、旅游观光景点以及商铺，配套设施齐全，居住环境良好，商业氛围浓厚，是闹中取静，不可多得的黄金地段，具有超高的商业价值。
项目内容（暂定）：该投资权项目改造面积约80亩，后期可出让面积约58亩，总建筑面积96570平方米，还建面积14785平方米，暂定规划为商住用地，容积率2.5，绿地率30.5%，。
投资权主要包含1. 杉树湾约80亩土地的储备和整理；2. 46户居民的拆迁安置补偿；3. 14785平方米还建房的工程建设投资。
B、【三台河村片区投资权项目】
项目介绍：三台河村片区投资权项目整体改造面积约400亩。项目位于明珠大道以南，G106以西，赤壁大道以东，该宗地两面临街，紧靠东方广场，视野开阔，环境宜人。地块北面，有黄冈贸易广场、黄冈博物馆、民俗博物馆等贸易中心和文化场所；东临G106，市公安局、市电视台以及在建五星级酒店与地块隔街相望；沿明珠大道向西是师资力量雄厚的黄冈师范学院。项目位于两大交通要道夹角处，进出城极为方便。地块距离遗爱湖公园不足3公里，距离黄州区政府所在的老城区不足5公里。地块3公里范围内，分布黄冈开发区管委会、市公安局、市电视台、中级人民法院等政府机关单位；黄冈师范、黄州区第一中学、黄冈科技职业学院、黄州电大等教学机构；黄冈市妇幼保健院、康泰医院、黄冈市二医院、黄冈市中医院等医疗场所；以及黄商购物中心、明珠购物广场等大型商业，满足周边居民就业、就学、就医和日常生活所需，未来升值空间巨大。
项目内容（暂定）：项目改造面积约400亩，规划暂定为商住用地，容积率3.96，建筑密度26.5%，绿地率36%。
投资权主要包含：1. 三台河村片区约400亩土地的收储报批；2. 361户居民的拆迁安置补偿；3. 区域内共计5条规划道路以及居民还建房的工程建设投资