醴陵市旗滨公园里开发项目擅自调规，增加容积率，置百姓利益不顾，谁给你的权力？

我们是旗滨公园里的业主，我们认为自身合法权益已被严重非法践踏，故联名申诉。

本项目竟然在完全不开听证会、听取利害关系人意见（严重违反《中华人民共和国城乡规划法》）的情况下，私自更改规划，以瞒天过海、暗箱操作的手段，将原规划6层建筑更改为18F+1层，更改绿化率、容积率等多个指标，严重违反《建设用地容积率管理办法》（建规【2012】22号），并且还得到了规划主管部门的许可，不顾业主的反对，非法野蛮施工，造成了严重而恶劣的社会影响。现将这一严重不合理的、不透明的、欺压百姓、民不聊生的事实公布出来。

一、违法调规，造成小区环境与开发商售房时承诺的环境严重不符

1、购买房屋时，开发商承诺的小区配套环境，如游泳池、运动场地等均已不见踪影，公用绿地、植被等严重缩水，存在欺诈性售房行为。同时，这些变更不仅对L2、L3栋（别墅区）居民的权益产生了侵害，也对公园里小区全体居民的权益产生了侵害，严重降低了小区的品质。

2、G25、G26栋原规划为6层建筑，现调规为18F+1层，而与相邻建筑间距并未按规定进行调整，同时，私自调高标高，严重影响通风和采光（严重违反《物权法》与《中华人民共和国建筑法》），并且在调规过程中没有任何利害相关人参加过听证会，属违法调规。

3、对该G25、G26栋规划进行的变更，将建筑容积率提高了3倍，可以想象的是，整个公园里小区三期工程的容积率都可能进行了上调，这是一种典型的无视业主权益，只考虑自身利益的违法违规行为。

4、G25、G26栋施工过程中没有征求任何业主意见，私自占用并毁坏业主停车位及绿化（严重违反《物权法》与《民则通法》）。给业主生活造成极大的不便，严重侵犯业主及小区公共利益。

5、近期又变本加厉，再次违反规划。在没有征求任何业主意见的情况下，私自在L2楼栋前新辟了一条通往三期的道路。施工、看房等车辆穿流不息，给业主日常生活造成新的严重干扰，并存在严重安全隐患。

二、违法施工对业主的身体、身心健康造成严重伤害

1、因紧邻L2、L3（别墅区）的G25、G26栋的施工产生的噪音、电焊强光、臭氧、灰尘、污水、建筑垃圾等严重污染小区环境，致使多家住户身体出现异常，甚至有住户在体检中发现心脏指标异常超标，给住户的身心、身体健康已造成严重损害。

2、连续50天（期间3天下雨除外）不间断的连续昼夜施工，通宵达旦，噪音震耳欲聋、尘埃满天飞扬，强光整夜照射等让人无法入睡，无法生活，无法居住，严重扰民。多家业主已出现神经衰弱等多种疾病。大部分业主整日无精打采，严重影响了正常的工作、生活和休息。

三、违法行为让业主对未来的居住、生活环境产生严重担忧

1、G25、G26栋在违法调规后的房屋基础及楼面占地面积明显加大，与L2、L3栋（别墅区）间距又仅有15米左右，未来高空坠物等情况均很有可能对L2、L3（别墅区）业主造成人身伤害和财产损失。业主已经开始担惊受怕，并已造成严重精神损失。

2、G25、G26栋从原6层变更为18F+1层，3倍以上的地面承重，必定对其紧邻的L2、L3栋（别墅区）的房屋基础造成严重影响，这是关系到我们所有住户生命财产安全的大事。

3、违法调规后的高楼(18F+1层)将严重影响L2、L3栋（别墅区）房屋的通风、采光等。

4、居家均以舒适度为主（舒适度间距为楼高x0.7），而目前违法调规的18F+1楼层离L2、L3（别墅区）间距只有15米左右，G25、G26栋的业主一旦入住，高楼的灯光、噪音、生活垃圾等均近在咫尺，严重影响低层住户（L2、L3（别墅区）整栋房屋)的隐私权益，L2、L3楼栋（别墅区）业主的生活根本没有任何私密性和安全感可言，对业主个人隐私和安全势必造成严重侵害。

《物权法》关于室外公共空间、绿地、道路的占用行为的条款中规定“建设项目用地红线范围或者建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所属于业主共有，未经共有权人准许，占用行为即侵犯了业主共有权。”根据以上条款，擅自更改该区域的规划并试图强行动工，已经侵犯了业主的共有权。

《物权法》第七十六条规定，小区改建、重建建筑物及其附属设施，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

根据此法律条款，更改规划应当通知业主且征得业主同意，但我方业主均表示没有任何书面或口头告知，也没有任何人参加此楼栋任何形式的听证会，在业主完全不知情的情况下，擅自对小区规划进行大规模改动，新建设规划是违法的，不具法律效力的，也是不得人心的！

当初业主购买房产，不仅仅是看中住房本身，更多的还是考虑整个小区的高端大气的规划与设计，建成后的整体性、当初承诺的配套设施、整个大盘的升值空间等因素，现擅自将规划改得面目全非，各方面的品质与宣传极不匹配，严重影响了本小区的整体居住环境品位、降低了楼盘的价值感、破坏了业主最初购房的预期，完全与业主当初购房支付的价格成本不相符！

综上所述，此项目无视法律尊严与严谨性，瞒天过海、暗箱操作、擅自更改规划、侵害业主权益、置业主的生命财产安全于不顾！我们手无寸铁的老百姓找相关部门沟通反映情况，被高高在上、自以为是的领导无情的拒绝接见，万般无奈，我方业主只能联名向社会诉苦，恳求相关职能部门能引起重视，进行实地调查，体恤民情，还所有业主正义和公道，切实保护业主的合法权益！