青龙湾田园国际新区(原名“惠天然·城市公园”)位于湖南省株洲县渌口镇青龙湾村，由伟大集团旗下湖南惠天然投资发展有限公司开发建设，项目占用青龙湾村、柏树村、象石村等周边多个村庄的耕地、林地。据悉，青龙湾田园国际新区项目整体规划占地8000亩，项目汇集高尔夫球场、高档别墅区、游艇码头、五星级酒店、高档会所、花园洋房、奥特莱斯商业镇等多个项目。高尔夫球场早已竣工投入使用，别墅项目包括高尔夫别墅区、英伦国际、英伦世家、田园风光别墅区、峡谷别墅区、民俗文化村(江南大院)、世外桃源别墅区等多个项目一期高尔夫别墅、英伦世家等项目剩余房源所剩无几，目前正对二期别墅区、江南大院等项目进行开发建设。株洲县住房和城乡规划建设局城乡规划股股长殷立兴介绍，惠天然·城市公园二期总占地3083020.7㎡(约合4624.5亩)，总户数为2329户，整体容积率为1.2。其中高层一区占地19910㎡(约合29.9亩)，容积率为2.84;高层二区占地19567㎡(约合29.4亩)，容积率2.17;高层五区用地15185.55㎡(约合22.8亩)，容积率为2.11;低层1、2、3、12区，用地66850㎡(约合100亩)，共102户，容积率为0.53;低层15区用地38114.57㎡(约合57.2亩)，共37户，容积率为0.44;低层4、5、10、11区占地308278.48(约合462.4亩)㎡，容积率为0.36。株洲县住房和城乡规划建设局法规股股长罗荣湘介绍，目前房地产住宅项目容积率不会低于1.0的。记者在惠天然·城市公园二期施工现场看到，项目取名“布拉庄园”主要建设在山上，山间灌木已经被挖掉，被大量的别墅代替。据悉，A区16套独栋别墅、B区6套独栋别墅、C区23栋双拼别墅、D区69套联排别墅已经建设完毕，施工队伍目前仍在A区旁边施工建设。悬挂在布拉庄园A区16号别墅墙上“工程规划许可批前公示”显示，低层4、5、10、11区容积率为0.36。悬挂在售楼处的“二期布拉庄园独栋在售房源价格公示”显示，占地面积最大的A区05号房用地约1462㎡(约合2.2亩)，建筑面积628.37㎡，售价超过700万元;占地最小的A区08号房用地434㎡(约合0.65亩)，建筑面积240.21㎡，售价约285..9万元。“二期布拉庄园十五区在售房源价格公示”显示，建筑面积最小的D户型为549.56㎡，售价450万元;最大的A户型755.5㎡，售价650万元，且全部都带庭院。售楼处工作人员介绍：青龙湾田园国际新区这边的别墅非常适合居住，销售情况也非常好，今年主打项目之一中央小镇，前几天开盘当天销售一空，一户不剩，全部卖空，销售额将近一个亿。因为控制容积率，别墅区在图纸报批时，周边有一些高层，但不一定建，根据需求决定。布拉庄园山下既为正在建设的中式别墅项目——“江南大院”，2016年3月株洲县国土局供地2.2237公顷(约合33.4亩)，容积率为1.0，主要建筑风格为四合院。项目正在紧锣密鼓的施工中，目前在售均价约1.1万元/㎡。自2003年起，国家发改委、国土资源部、住建部等多部委多次联合出台各类相关政策，明确要求停止别墅类用地的土地供应。国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。“禁墅令”实施十余年来，但部分地区仍以各种手法“擦边球”的运作别墅项目，政府相关职能部门也从中“协助”。房地产项目将地块分成别墅区和普通配建区，通过配件大量基础设施等做法“调整”容积率，提高别墅占地面积，使用地规划成“空文”。一些地产业人士反映，通过配建一小部分高密度物业，绕过政策限制，是众多别墅项目的“潜规则”。2016年9月16日国土资源部召开的新闻发布会再次重申，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。