罗田县是湖北省黄冈市下辖的县之一，县境位于湖北省东北部、大别山南麓，东邻英山，南连浠水，西与团风、与麻城接壤，北与安徽省金寨县交界。总人口约65万，其中城区人口约17万。罗田虽地处山区，但交通、通讯十分便利。318国道和武汉至合肥的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅70公里，距京九铁路浠水车站40公里，且有二级公路相连，县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里，距武汉天河国际机场110公里。罗田县目前根据实地调研数据显示，多数楼盘处于尾盘清货阶段，去化较好，房地产市场发展良好。市场价格适中，发展较为平稳。罗田整体市场均价3200元/平米以上，未来仍有上升空间。
一、项目介绍
【项目概况】项目标的位于罗田县城南新区凤城大道（双向六车道）与凤城二路（双向四车道）交汇处东南侧，东临16米道路，南临21米道路。居住氛围浓厚，配套设施齐全，处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段，区域市场认可度非常高。地块方正，两面临街，十字路口，商业价值较大，招商参考价170万元/亩。
【规划条件】地块编码地块面积用地性质停车位容积率建筑密度绿地率05-124392.3㎡商住（商住比≤1:1）居住：0.5个/户；商业：0.3个/100㎡≥1.0≤4.0≤35％≥15％说明：l 建、构筑物退让：地块后退凤城大道道路红线10米，后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米，红线后退用地须绿化；l 公共配建：社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%；l 建筑密度可以调整为40%；l 南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用，且广场停车位可计小区停车位。
【项目优势】l 规划优势：地块方正，土地平整，易于开发，占地约36.5亩，计容总建面约10万㎡，规模适中，是目前土地市场需求旺盛产品；l 市场优势：城南新区市场认可度极高，区域房地产去化情况良好，是城市“富人区”；l 地段优势：黄金地段，十字路口，区域发展成熟，商业价值巨大；同时区域l 配套优势：已入住或即将入住小区较多，生活配套无忧，市政配套完善；南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场，未来必定带来大量的人流，更大的提升项目的商业价值，且南侧广场基本可算是本项目的专属配套；开发优势：项目北侧地块成交价255万元/亩，本项目的参考价格有明显优势；且区域房地产市场去化速度较快，保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上，商业可售均价6500元/㎡以上，项目开发利润较高。
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