城市介绍
1、城市概况：和县，隶属于安徽省马鞍山市，地处皖东，长三角地区的边缘，皖江开发的最前沿，向为江淮水陆之要冲。东南与芜湖市裕溪口紧连，南与无为县接壤，西与含山县接壤，西北与全椒县毗邻，东北与江苏省浦口区一桥之隔，东面紧靠长江，隔江面对南京、马鞍山、芜湖三大城市。全县总面积1319平方公里，城区面积18平方公里。总人口59万，下辖9个镇，县城常住人口10万。
2、交通环境： 和县地处皖东，毗邻长三角，S105、S206贯穿全境，合巢芜、合宁、合马、北沿江四条高速构成陆路交通金三角框架。90分钟车程内有合肥新桥、南京禄口、芜湖湾里三座机场。县北接南京长江三桥、县南接芜湖长江大桥，马鞍山长江大桥直接连接一江两岸。宁合城际铁路建成后，至南京只需20分钟。
五、 SWOT分析
优势：
1、地块位于和县政务核心区域，和县人民政府、公安局、地税局、国税局等行政机关单位均已搬入该区域并投入使用，行政办公方便快捷。
2、倚靠和县最具吸引的学校—和县一中，将带来强劲的商业消费力和海量房屋购买群体。地块东南角即为和县第一中学，百年名校，省级示范高中，全校拥有4000余人的在校生。
3、实实在在的学区房。项目东侧紧挨厉阳六小（和县第六中学，正在着手筹建），九年制一贯公办学校。
4、县人民医院正对面，医疗资源得天独厚。和县人民医院是和县唯一一所学科配套、设备完善、技术雄厚，集医疗、康复、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院。
5、地块处于海峰路和禹锡路交叉口，交通方便快捷 。
劣势：
1、地块周边有四大楼盘正在热销：中央城、中央花园、学府花园和京都公馆楼盘品质都不错，对该项目的设计和后期销售影响较大。
机会：
1、该区域将是和县城区核心区域，享有最好的教育、医疗、休闲娱乐和商业配套。
2、该地块位于十字路口，商业氛围很好培育。面积约50亩，属于短平快项目。
风险：
近两年和县推出项目较多，会直接影响房屋后期销售速度，从而影响投资商回款速度，增加了融资成本。

第二部分、房地产市场分析
项目周边竞争性楼盘概述
项目名称 开盘时间 体量 占地 销售均价 建筑风格 户型 地价 销售情况 备注
安粮学府花园 2013年09月28日 111731.17平方米（720户） 69866.67平方米（104亩） 5000元/㎡ 多层，小高层 88-124㎡丰富户型 14年销售192套，2万方
京都公馆 2010年12月1日 16万方（1053户） 77922平方米（117亩） 多层5000，高层4500 多层，小高层，高层 两室三室 商铺100间
佳源中央城 2014年11月16日 90万方（一期504户） 3980元/㎡起均价4500 85-120㎡ 14年销售186套，1.9万方
丰盛中央花园 85067平方米（558户） 33373平方米（50亩） 3980元/㎡起均价4500 7栋高层住宅与4栋商业
三、房地产市场分析
投资增长仍显乏力，房屋销售面积下滑较大。一季度，全县500万元及以上项目和房地产开发项目累计完成投资32.76亿元（不含郑蒲港新区），同比增长24.0%，增幅比同期回落61.2个百分点。
项目基本情况
地块位置：海峰路南侧，禹锡路东侧，历阳六小西侧，安粮学府花园北侧；规划用途：商住用地；出让面积：50亩；容积率：1.8—2.2；建筑密度≤30％；绿地率≥35％；商业配比不超过10%；参考价格约135万/亩。