一、石门县概况
石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口67万人，城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
区位优越。铁路：焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。公路：距207国道25公里，距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县境。航空：距张家界国际机场130公里，可直达深圳、海南、昆明、重庆、北京等地。距常德机场115公里。
经济发达。2012年地区生产总值162.93亿元，比上年增长11.7%。规模工业企业增加到114家，其中亿元企业达到59家；规模工业产值175.9亿元，年均增长43.5%，规模工业经济效益综合指数连续五年保持全市前列；电力、建材、食品、硅砂（石膏）、化工、机电六大支柱产业规模壮大，全省千万吨水泥生产基地县、电力能源大县和磷化工生产基地县的战略位置突出。“壩道”水泥获“中国驰名商标”，经济开发区成功跨入“百亿园区”行列。石门还是中国柑橘之乡、名茶之乡，“石门银峰”为中国驰名商标。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元（增长12%）、6156元（增长10.6%）。购买力进一步增强。

一、城市概况 望城区是长沙市第六个区，总面积969平方公里，总人口60万。2013年，全区年生产总值431亿元，全区年财政总收入48.5亿元，城镇居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平，别墅12000元/平。 二、区位交通 望城区区位优势明显，六条高速公路贯穿全境，水路直达洞庭；距黄花国际机场40分钟车程。 三、经济概况 2013年，望城区完成规模工业总产值513.3亿元，实现财政税收25.62亿元，各项经济指标保持30%以上的增速，预计2017年末，实现技工贸总收入1000亿元以上、财政收入40亿元以上。 四、普瑞大道投资权项目介绍 （一） 投资权项目内容（投资总额7亿元） 1、土地收储整理：共588亩土地，分两宗。收储费用约3.5亿元，投资人以现金方式按4：3：3比例一年内支付完毕。 地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧420亩，商住用地。 地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧168亩，商住用地。 2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额不低于3.5亿元，投资人以工程代建方式支付。 工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行，报长沙市望城区财政评审中心审定。 （二）匹配土地出让条件： (1)拟出让土地面积约588亩（扣除道路代征面积），综合容积率3.0。 (2)根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。 (3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。 （三）项目亮点 1、代建工程效益高 工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高； 2、项目稳定低风险 项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过4个月，周期短、风险低； 3、地块临街面长，商业价值高 地块一内规划田字型路网，也可纳入代建工程中，完成后将分成四块四面临街的小地块； 地块二三面临街，且位于望城大道与普瑞大道十字路口； 4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全 地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园，明月生态公园等。毗邻的金桥国际商贸城内有超五星级生态酒店，普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店，地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地－洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯，已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校，中学小学并立， 并有商学院北津学院，长沙医学院，两大院校师生几万人，项目位于雷锋大道出口处就是湖南最大旧商品交易市场。 5、交通便利，多种交通设施任君选择 地块位于望城区与长沙城区结合部，离两地核心区均为10分钟车程。其中地块一：紧靠普瑞大道，距离地铁10号线马桥河站仅1公里；至长沙三环线入口500米。地块二：紧邻望城大道，普瑞大道；距地铁2号线普瑞路站仅200米；距规划地铁10号线望城路站仅1公里左右。同时项目周边为公交903，,907a两条线路的总站，带来交通便利同时，更为项目吸聚人气，无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心，皆可直达。 6、未来可期，收益斐然 习近平主席于2014年两会期间提出，将长沙定位为西部大开发的重中之重，将斥资5万个亿，打造成第二个浦东新区，成为西部的金融核心，在现在的大环境下，长沙的房地产市场不见低迷，一路上扬。距项目20分钟车程的荣湾镇商圈今年3月27日挂牌出让的一宗商住用地165.279亩，由绿地集团出资28亿摘取，折合地价1700万/亩。本项目交通便利，地理位置得天独厚，在完成三通一平，周边配套同步修建完成后，土地价值骤涨可期

项目优势： 1. 项目周边教育、医疗、商业配套齐全；地块对面即有建成的高档幼儿园、距彭山二中不到1公里，地块北面一路之隔即规划有彭山县中医院。 2. 项目地块位于彭山县中心城区，离闹市区仅5分钟车程，闹中取静； 3.项目所在地四面临路，紧邻城市主干道和次级主干道，交通方便，周边皆为高档社区，及适宜居。（离项目最近的家天下楼盘，已卖到第五期，均价在4100元/㎡） 4.项目为彭山政府规划的县城西南部居住区的第一块地，楼面价仅为330元/㎡，性价比高。 5.成绵乐高铁已全线铺通将于年底通车，到时候成都到彭山坐高铁的单边车程仅在一刻钟（每隔15分钟发一班车,每天发送成绵乐铁路客运专线列车130对。）从交通上实现了成都和彭山双城生活，在成都上班、在彭山居住。彭山房价仅为成都三环一半，且已有成都人在彭山买房（如香堤漫步楼盘，近两个月已有10多个成都客户买房。） 截止目前，彭山已成功培育出日化、电子商务和电子产品制造等产业，这三个都是百亿产业。比如，我们抓的日化产业，包括联合利华、奇强、立顿以及AES、芒硝等上下配套企业，最保守也是百亿；第二是随着苏宁云商、华润万家、当当网的入驻，彭山的电子商务将迅速壮大；第三是电子产品制造，随着海尔、台湾研创科技等项目陆续建成投产，将在未来几年内形成一条新的百亿级产业链。 交通：彭山县地处成都平原半小时经济圈和生活圈核心层，北接成都双流、新津、邛崃，距成都45公里，距成都双流国际机场30公里，南距眉山市区 15公里，距乐山大件码头 75公里。成（都）乐（山）、成（都）雅（安）两条高速公路在彭山交汇，省道103线、成昆铁路等纵贯全境。今年底，成绵乐客运专线也将通车，届时，彭山到成都坐高铁仅15分钟左右的车程。境内两个火车站年吞吐货物500多万吨，青龙货运站为成昆线第二大货运车站，是川西南重要的交通枢纽和物资集散地。工业大道、滨江大道、岷东大道三箭齐发，全长65公里，总投资55亿元，目前已开工建设23.8公里，占总里程的36.6%，累计完成投资7.9亿元，计划于2016年底全面建成通 经济：　2014年一季度，全县地区生产总值（GDP）完成26.71亿元，同比增长11.4%，比全省平均水平8.1%高3.3个百分点，比全市平均水平11%高0.4个百分点。 　　一季度全县实现地方公共财政预算收入3.45亿元，同比增长16.8%。其中，城镇居民人均可支配收入7115元，增长11.0 %，增速居全市第2位；农村居民人均纯收入3386元，增长13.5 %，增速居全市第1位。 城市发展规划：根据《彭山县城市总体规划（2009-2020）》彭山县的城市性质定位为：成都都市圈中的卫星城、工业基地，以长寿文化为特色、生态宜居的旅游城市。城市规模规划控制目标为“中心城区2020年城镇人口规模20万人，城市建设用地为19.2平方公里”。 近年来，投入5个多亿，先后改造和新建了青龙大道、工业大道、龙都大道等基础道路；与中国移动、IBM（中国）公司签订了投资5600万元的天府新区彭山区域“智慧青龙”信息化项目，以“数字化管理、数字化服务、数字化监控”为目标，建成基于云计算的数据中心平台、园区管理和物流体系，实现园区政务服务信息化，打造“数字园区”，树立全省产业园区信息化示范标杆。我们还新建了商务一条街—四方街、五星级假日酒店、会展中心等打造良好的商务环境。 在售楼盘信息 项目 区域 占地 面积 容积率 总建面 绿化率 物业 形态 总户数 户型区间 均价 上岭•美盛 新 城 23亩 3.15 4.3万 30% 小高层 高层 400 110 3500 彭都国际 20亩 3.0 4万 38.5% 高层 400 71-116 3600 首创•成南郡 400亩 2.6 66万 37.7% 多层、高层 4600 80-110 4500元 联排 8000 独栋 15000元 翡翠龙湾 老 城 495亩 2.6 100万 70% 多类型 3900 4200元 家•天下 400 2.49 64万 41% 多层 小高层 80-113 4100元 香堤漫步 30亩 2.19 6.5万 38% 多层 小高层 558 117 3500元 皇庭国际 73亩 2.5 15万 39% 多层 高层 1164 63-98 3850元 金碧天下 黄龙生态宜居城 660亩 1.34 61万 70% 别墅洋房酒店 2367 144-332 5238元 项 目 介 绍 A-1 地块 地块位置：兴旺路以南，柏华路以东。 地块面积：66447.32㎡（99.7亩） 地块规划用地性质：居住用地（R21，兼容商业≤20%） 容积率：1.0≤FAR≤4.5 建筑密度：≤ 28% 绿地率：≥ 38% 建筑限高：≤ 100 m 机动车停车位：1车位/100㎡建筑面积且1车位/1户。 起拍价：100万/亩 彭山县概况：彭山县位于成都的南部，与成都的新津、双流两县相连，距成都45公里，距离双流国际机场30公里；距眉山市区15公里，是眉山市的北大门，是眉山主动融入成都的桥头堡。县域面积465平方公里。辖9镇4乡，总人口34.58万，城区人口15万。

汤阴县城人口10万左右，县区人口少，这样人口对于房地产发展也比较缓慢，消费群体的数量是制约其发展的关键。 一、 项目投资亮点  政务圈核心腹地，升值空间巨大 项目对面为新行政区，未来新县政府、众多的行政单位、事业单位等也将逐步进驻项目周边。  一站式的教育医疗资源，前程无忧 项目紧邻汤阴县实验中学（初中）、汤阴县人民医院（新址）、汤阴县一中（河南省示范性中学）、汤阴县第一实验小区（北区分校），近在咫尺的教育配套资源不仅为我们业主的子女提供最优质的教育，同时也为我们的居住环境创造了深厚的文化底蕴。  主干道环绕，交通便捷 人和大道和中华路是汤阴的两条双向八车道，光明路为双向六车道，东靠中华路，距汤阴县京港澳高速5分钟的车程，距安阳市政府10分钟车程，距离安阳和鹤壁高铁站均不到20分钟的路程，加速安汤一体化的进程，交通出行极其便利。  紧邻湿地公园，打造宜居家园 项目紧邻汤河、和人公园，离城北公园、文化中心均不足2公里，适宜居民安居，易打造高端品质小区住宅。  城北安汤一体化，国内知名上市企业以入驻 知名的房地产企业如碧桂园、远大梦幻谷、正大家具、建业森林半岛已经在城北新区入驻，极强的推动安汤一体化。  交通概况 汤阴县交通便利，北面距离安阳市、鹤壁市城区仅15公里，离安阳和鹤壁高铁站均20公里，距离郑州市150公里。  旅游资源 汤阴县文物古迹众多，"岳飞庙"位于城内小南门里岳庙街，为明代初年建，历经修葺增建，主要有正殿，寝殿，肃瞻亭，觐光亭，精忠坊等建筑，"羑里城"遗址 二、 房地产市场分析 (一) 房地产区域板块分析 汤阴县区按照房地产区域方位在此划分为三个区域：北部城市发展区、老城区、东部产业聚集区。 (二) 住宅市场分析——供应结构 根据我们的市场调研，汤阴县房地产以三房、四房占据主导市场；舒适性户型占主导，高层、小高层占有很大的比例，多层和花园洋房的建筑风格较少。  城镇居民：大多已有自己的住房，未来改善性需求增大，首次置业增长不大.  进城农民：城市化进程加快，北部新城的建设，加上安汤一体化的发展推动，大量的人口导入，进城农民将逐步增多；占比会有加大，这些人对高层有一定的抗性，有一定的经济能力，对舒适户型的多层、花园洋房接受度较高。  外地务工返乡人群：在大城市普遍买不起房，回乡置业成为趋势，他们受大城市房产影响较大，对高层建物业较认可。经济承受能力一般，经济型首置为主。  拆迁户：城市拆迁量大，货币赔偿措施的推出，拆迁户经济实力较强，可自主选择。 三、 项目介绍 (一) 项目位置 项目一：位于长虹路以北、光明路以西，滨河路（规划路）以南。 项目二：位于光明路以西，人和大道以南，夏都大道以北，德贤路以东。 项目三：位于人和大道以南，新纵三路（规划路）以西，新四路（规划路）以东。 (二) 主要控制指标(详细见规划设计通知书和宗地图) 项目编号 出让面积（㎡） 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 项目一 53982.19㎡（80.97亩） 商住 2-3 ﹤28% ＞35% 21303.01㎡（31.95亩） 项目二 50966.64㎡（76.45亩） 商住 2-3 ﹤28% ＞35% 51363.8㎡（77.04亩） 项目三 49560.06㎡（77.34亩） 商住 2-3 ﹤28% ＞35% (三) 参考地价：80万/亩，楼面价400元/㎡