黄梅县蔡山镇首个居住开发项目2012-426 号宗地华垚即将拍卖

1、地块介绍
　　　宗地位于黄梅县蔡山镇胡世柏村。
　　　项目在城市中心位置，位于江北一级公路北。宗地东侧为规划的镇政府，西侧为星级酒店。宗地无拆迁，场地平整，今后发展潜力较大。
　　　规划指标——总用地面积：20000平方米（合30亩）；用地性质：居住用地；建筑密度：＜30%；建筑限高：≤40米；容积率（R)：1.0 ＜R＜2.3；绿地率：≥30%。
　　　宗地将于2013年6月20日拍卖。起拍价1500万元。竞买保证金700万元。拍卖保证金60万元。

2、区域概况
（1）区域人口：2011年底，黄梅县蔡山镇镇域总人口约9.5万人，城镇化率约28.5%，镇区人口约2.8万人。
　　　（2）区域经济：2011年，全镇国民生产总值完成15.67亿元，比2010年增长28.4%；工农业总产值完成12.49亿元，比2010年增长7.8%，其中，工业总产值完成7.37亿元，农业总产值完成5.12亿元，分别比2010年增长12%和5%；固定资产投资总额完成2.7亿元，比2010年增长29.2%，比目标任务增长58%；财政收入完成420万元，比2010年增长2.9%，比目标任务增长14.7%；农民人均收入达5508元，比2010年增长15.8%，比目标任务增长6.4%。
　　　（3）城镇建设：在城镇化建设加快的大背景下，蔡山人市场经济意识强，商贸流通活跃，全镇大型超市就有6家，新开镇、武穴龙坪镇的客商、群众也纷纷到蔡山进货、购物。目前当地还没有成规模的商住开发项目。

3、宗地投资价值分析
　　　（1）该项目为黄梅县蔡山镇第一个居住用地开发项目；
　　　（2）项目紧邻江北一级公路，交通便利；同时宗地东侧为规划的镇政府，西侧为星级酒店，今后发展潜力较大；
　　　（3）场地平整，无拆迁；
　　　（4）整个项目投资门槛低，当地政府还会给予一定的扶持政策。

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