北京市国土局局长表示，宅基地换房仅限集体建设用地

     市国土局局长魏成林昨日透露，北京市集体土地出让转让的管理办法将在年内出台，权属清晰的集体土地也将确权发证。他还表示，“宅基地换房”的方式仅限于集体建设用地，面向的也只是农民自住房。

　　权属清晰土地将尽快发证

　　据魏成林介绍，北京市集体土地出让转让管理办法年内肯定会出台。其中将确定集体土地流转的程序，及所需要的文件，下一步则要对集体土地和集体建设用地确权发证，对于权属清晰的集体土地，将尽快发放所有权证或使用权证。

　　“但集体建设用地的流转还存在一个问题，就是现有的一些集体建设用地，其实原先并没有获得过规划的批准。以往规划确定的用地经过几年后，也出现了新的变化。”魏成林说，目前北京正在对土地利用规划进行修编，将重新确定集体建设用地的范围。
　　前日，市国土局相关人士曾透露，集体建设用地的流转，也将采用招、拍、挂的方式。对此，魏成林表示，集体建设用地的出让转让，也应和国有建设用地一样，是一个统一的市场，集体建设用地的招、拍、挂，可以在区县的土地中心完成。

　　小产权房处理看齐国家政策

　　对于此前相关部门透露的“北京将借鉴‘宅基地换房’模式”，魏成林表示，宅基地换房只限于集体建设用地，不能涉及农用地和耕地。他还强调，宅基地不能牵涉到城乡流转，否则将造成“小产权房”等问题。“这两天就有媒体问我，小产权房农民也愿意，为什么不能合法？我建议他们可以去问问农民，农民有没有从中得到好处？到底是农民愿意，还是村里愿意？”

　　魏成林透露，目前北京对小产权房的调查已大体完成，“我们发现在上世纪五六十年代，就有一些企业在附近租地租房，现在已经成为了遗留问题。”他表示，一些已存在的小产权房由于存在历史遗留问题和现实问题，解决要非常谨慎。北京如何解决，将按照全国统一的规定要求。