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有《集体土地建设用地使用证》:如果拆迁,该怎样赔偿?
nctudi.com 来源:今日头条 时间:2018-01-13 10:09:15

  农村及土地拆迁赔偿

  一般有三种补偿方式:

  1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;一般现在这种情况很少,因为地价越来越贵。

  2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;一般会有两个地方出问题,第一个就是,政府说地是国家的,找基地不赔。第二就是市值三千一平米,政府补四百。这两种情况都是不合理的,如果协商千万别签字。

  3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1在实务中很多案件我们可以拿到1:1.6补偿,有的人不但拿到房子还会多拿到几十万货币补偿;拆迁补偿幅度还是很大的,可争取空间很大。

  补偿的法律依据:

  1、《土地管理法》第二条第四款,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿

  2、《土地管理法》第四十七条第三款,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

  农村很多房子都是没证的,都是历史遗留问题,这些不应该由被拆迁人承担,所以有没有证很多时候不影响补偿。而且很多时候政府拆迁都会跟你讲你家房子没证是违建,都是套路你的。


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